譚浩俊：政策須在房價未漲成氣勢前發力

譚浩俊

        國家統計局10日公布的數據顯示，8月份，我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，環比持平。同期，全國商品房銷售面積同比下降10.1%，銷售額下降8.6%。與此同時，上海、廣州、武漢、廈門等地又相繼出現了新地王，特別是上海，不僅誕生了新地王，且3.5萬元/平方米的樓面價也創下了國內新紀錄。

        一邊是社會各方面對樓市調控充滿了期待和希望；另一邊卻是樓市出現了量跌價升、地王頻現的現象。難道史上最嚴厲的樓市調控帶給我們就是這樣的結果？

        如果說新一輪樓市調控政策出臺后3個月，由于開發商的死頂硬扛和購房者的等待觀望，市場出現量跌價滯現象還能理解的話，那么，8月份出現的這種量跌價升及地王頻現現象，就找不到令人信服的理由了。

        需要指出的是，房價沒有在公眾期待的時間內出現下降，本身并不是一件令人擔心的事。如果本輪調控確實如專家所分析的那樣是歷史上最為嚴厲的一次，且政策制定不存在任何漏洞和瑕疵，那么，隨著時間的推移和政策的發力，房價是會理性回歸的。很顯然，目前出現的量跌價升和地王頻現的問題，并不是樓市調控的自然屬性，而是諸多外部因素對樓市調控產生了太多的干擾，是調控政策在執行中出現了問題，使樓市調控從開始之日起就沒有沿著正常的軌道發展。如樓市調控甫一出現就聽到了政策將退出的聲音；緊接著部分城市又放松了三套房信貸；同時，一些銀行至今沒有停止對開發商的信貸支持；加之地方政府為了政績，暗中給開發商各種各樣的幫助和支持，開發商自然有了死扛房價、繼續當地王的底氣和能力，而購房者則越來越沒有與開發商博弈的信心和決心。

        現在的問題是，開發商的漲價預期已經越來越強烈，而公眾對樓市調控的期待則越來越沒有信心，如果再出現進一步的漲價現象，公眾對樓市調控的希望就會變成失望，對政府的信任也會產生動搖，這才是最可怕的。目前，樓市調控何去何從，已成為一個嚴峻而現實的問題。更為嚴重的是，無論是輿論還是公眾，都已經對本輪調控產生了動搖，甚至認為本輪調控將成為一次“空調”。

        所以，面對量跌價升和地王頻現現象，必須迅速采取進一步的措施，出臺更為嚴厲的調控措施也好，加大政策的執行力也罷，都必須走在房價上漲沒有形成氣勢、公眾對調控的希望沒有完全消失之前。否則，本輪調控將以失敗而告終，公眾也會因為本輪調控的失敗，不再對政府出臺的任何樓市調控政策存有希望。



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