傳環(huán)球金融中心高區(qū)待沽 日方套現(xiàn)引發(fā)猜疑

每經(jīng)記者  鄭佩珊  發(fā)自上海

        位于陸家嘴、毗鄰金茂大廈的環(huán)球金融中心，近期傳出要出售部分物業(yè)的消息。

        對于有  “中國內(nèi)地第一高樓”之稱的環(huán)球金融中心這一舉動，11月2日，環(huán)球金融中心有限公司新聞部負(fù)責(zé)人潘小姐向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，因為市場上對于購買金融中心辦公樓的意向濃厚，公司經(jīng)過市場調(diào)查之后會最終作出一個決定。有業(yè)界人士指出，大股東決定出售部分物業(yè)，或為長期經(jīng)營作準(zhǔn)備，回籠資金。

        高達492米的環(huán)球金融中心，由地上101層和地下3層建筑組成。此次傳聞中要出售的是從57層開始的高區(qū)辦公樓層。

        最受外界關(guān)注的是售價。目前業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為的售價是60000~70000元/平方米，單層面積為3300平方米，以此計算，每層樓的售價約為2.1億元人民幣。而據(jù)日本媒體猜測，這次環(huán)球金融中心整個項目的出售價格介于400~500億日元  （折合人民幣33億元~42億元）。

大股東或為回籠資金

        “我們對項目的未來經(jīng)營非常看好。”環(huán)球金融中心的大股東日本森大廈株式會社負(fù)責(zé)人表示。《每日經(jīng)濟新聞》記者從環(huán)球金融中心市場運營部了解到，目前辦公樓層低區(qū)的價位為12元/平方米/天，高區(qū)價位為14元/平方米/天。目前入駐率為70%。

        “按道理，因為他們是第一高樓，是市場上絕對高端的項目，應(yīng)該更好地維護才能讓這棟樓在市場上保持更好的形象，以使租金能維持在最高水平。”中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄說，“這次出售，只是解決現(xiàn)金流的問題。”

        公開資料顯示，1995年森大廈買下陸家嘴環(huán)球金融中心土地，1997年8月27日即舉行了奠基儀式。后由于亞洲金融危機爆發(fā)，森大廈因資金問題暫停工程建設(shè)，直至2005年復(fù)工。

        “這種超大金額的項目，應(yīng)該是一個長期投資計劃，”薛建雄指出，“現(xiàn)在賣寫字樓只能說明其經(jīng)營不善，為了長期經(jīng)營作準(zhǔn)備，回籠一點資金。”

        資料顯示，這一歷時15年的建設(shè)項目共耗資83億元人民幣，折合美元11.3億元。

        據(jù)路透社今年6月底的報道，森大廈首席財務(wù)官兼資深董事TsutomuHoriuchi曾表示，該公司計劃通過出售房地產(chǎn)和尋找投資者，在本會計年度籌集約500億日元（約合5.6億美元）資金。他表示，森大廈已經(jīng)作好同一些中國投資者就向其項目進行投資的談判準(zhǔn)備。

被指不看好中國房地產(chǎn)行業(yè)

        森大廈負(fù)責(zé)人森浩生曾說，“森大廈株式會社一定會對環(huán)球金融中心長期持有，不會短期拋售。”

        上海漢宇房地產(chǎn)顧問董事長施宏睿表示，這一出售舉措或許說明其對于中國房地產(chǎn)行業(yè)并不看好。“日本長期以來的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟，或許讓森大廈對于目前中國的房地產(chǎn)行業(yè)沒有太多信心。”

        中原集團研究中心研究員季峰指出，房地產(chǎn)業(yè)過熱，房價過快上漲，已經(jīng)在一定程度上影響了中國經(jīng)濟的健康發(fā)展，尤其在一線城市，當(dāng)前房價過高形成的“擠出效應(yīng)”已經(jīng)讓許多企業(yè)撤離大城市，由此導(dǎo)致潛在客戶減少，在一定程度上影響寫字樓租金。

        不過，薛建雄指出，“這只是個別企業(yè)行為，近年來三井、大和、丸紅、三菱等都在中國投資了地產(chǎn)項目。日本在華房地產(chǎn)業(yè)的投資總體量越來越大。”



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