10年升值23倍三亞現(xiàn)“一地二嫁”？

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        受益于國(guó)際旅游島的政策效應(yīng)，海南地價(jià)、房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲，各路資本相繼涌入。然而，本地開發(fā)商三亞富來(lái)益實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱富來(lái)益）的老總麥偉春對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，公司早年投入2000多萬(wàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目有可能成泡影。最近，富來(lái)益擁有的26.6畝三亞月川地塊遭遇了“一地兩嫁”的命運(yùn)。

        有業(yè)內(nèi)人士分析表示，這主要是土地管理不完善所致。政府因土地財(cái)政不充裕，往往以土地資源作為交換條件，修建當(dāng)?shù)厥姓涮祝绕湓谌木€城市，這樣的現(xiàn)象很突出：土地供應(yīng)量增加了，但當(dāng)?shù)叵M(fèi)力尚未達(dá)到相應(yīng)水平，使得泡沫高于一二線城市。

        據(jù)悉，1992年三亞富來(lái)益與另一家公司共同投資5800多萬(wàn)元，與當(dāng)時(shí)的三亞城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂了一份  《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，合同約定出讓土地面積為261畝的三亞月川地塊，成本價(jià)僅487.5元/平方米，作為交換，公司要為當(dāng)?shù)卣藿ㄈ齺喪杏颜x路、金雞嶺道路。

        1993~1996年，三亞市政府陸續(xù)辦理了167畝地塊的國(guó)土使用權(quán)，剩下約94畝迄今未辦理相關(guān)權(quán)證。

        今年8月20日，三亞國(guó)土局將該地塊中的26.6畝地聯(lián)合舊城改造項(xiàng)目公開掛牌出讓，打包給海南嘉鵬置業(yè)有限公司，作價(jià)2個(gè)多億，折合樓面價(jià)1.127萬(wàn)元/平方米。10多年的時(shí)間，該地價(jià)升值23倍。

        “不排除土地升值后再次  ‘出嫁’的可能?！钡禺a(chǎn)專家鄧浩志認(rèn)為，早年間不少開發(fā)商獲取上千畝地塊都是開發(fā)一塊獲取一塊的國(guó)土使用證。若僅僅是跟政府有個(gè)紅線圖（規(guī)劃局確定的項(xiàng)目建筑總平面圖，或城市規(guī)范管理部門正式確定的項(xiàng)目建筑的總用地面積的示意圖——編者注）約定，一般只是個(gè)意向協(xié)議，中途發(fā)生變化是有可能的。

        鄧浩志認(rèn)為，這樣往往造成當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)量過大，消費(fèi)力又跟不上，從而造成樓市泡沫。



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