2011-01-04 01:40:46
每經記者 劉曉杰 發自武漢
經過長達6年的磨合，日前，全球最大的家居用品零售商宜家在武漢的項目環境影響報告書終獲批復，開啟其發力華中的第一步。
和上海、深圳的宜家單體店不同，宜家武漢將建成一個面積30萬平方米的巨型購物中心，宜家只是這個購物中心里的一個主力店。由此，宜家或將借道“摩爾”投入商業地產領域。
有分析人士指出，在商業地產競爭十分激烈的武漢，又受制于實際消費能力不足等諸多因素，前后投資超過30億元的宜家武漢購物中心項目的未來盈利狀況值得關注。
宜家武漢30億轉型造“摩爾”
昨日（1月3日），《每日經濟新聞》記者獲悉，武漢英特宜家購物中心項目的環境影響報告書正式獲得了武漢市相關部門的批復，這意味著宜家將正式開啟其發力華中地區的第一步。
據《每日經濟新聞》記者了解，宜家在武漢城區西部擬建的這座約30萬平方米的巨型 “摩爾城”將于2015年正式投入使用，前后總投資接近30億元，“以宜家家居為核心，集購物、餐飲、娛樂于一體的購物中心，將吸引周邊1小時車程范圍內的約千萬當地居民。”
和宜家在北京、上海等地的單體店模式不同，“武漢英特宜家購物中心，宜家家居只是其中的一個主力商戶。”宜家亞太區總裁杜福延此前對媒體稱，宜家方面將會陸續引進300多家知名品牌商戶。
2010年7月29日，宜家以6.041億元的成交價拿下位于武漢硚口區額頭灣一塊450畝商業金融用地。短短4個月后，武漢英特宜家購物中心項目的環境影響報告書即獲批復，可謂一帆風順。事實上，宜家武漢項目從最開始的 “市場傳言”到今日的“官方規劃”，歷時長達6年之久。早在2004年底，坊間就傳出宜家要在武漢投資建店的消息。
武漢市招商局副局長蘭洪波向《每日經濟新聞》記者透露，2004年武漢對宜家提出邀請，可惜彼時的宜家對武漢興趣不大；3年后，宜家終于看上了武漢，欲借此發力華中地區。為此，武漢方面專門在剛開通的輕軌1號線上為宜家增設一個站點。最終，宜家在漢項目作出調整，從家居賣場升格為大型購物中心。
同業競爭將白熱化
在歐美和日韓地區家具市場走弱的背景下，已開拓中國市場12年的宜家開始意識到依托商圈上升空間要比開家居單體店更吸引客流，于是一改此前單體模式，轉走嵌入式購物中心路線，以加快擴張步伐。
目前宜家在內地正在建設的兩個宜家購物中心，分別位于北京大興區和江蘇錫山經濟開發區。《每日經濟新聞》記者了解到，宜家武漢項目將是其在華中地區開設的第一家綜合商場，“武漢的英特宜家購物中心將輻射周邊省份，湖北周邊包括安徽、河南、江西等省份，十年內都不會再建宜家。”
“采取全封閉式的三層購物中心，不做酒店，也不做寫字樓，全攻購物領域，而且門面只租不賣，由公司團隊專心培育市場。”這是英特宜家購物中心集團中國區董事總經理丁暉對這座未來巨型“摩爾城”的描述與定位，“購物中心不僅僅是購物城，更是生活城。”
此外，記者還獲悉，武漢市政府計劃儲備英特宜家購物中心周邊的地塊，以備規劃、開發與其錯位經營，“政府對這類國際商業知名企業還會有一定的優惠政策。”武漢市招商局的工作人員說。
地方政府方面的關照可謂周到，但宜家此番布局華中遭遇的阻力不會小。數據顯示，未來5年內，武漢將建成26座類似“摩爾城”，且面積都在10萬平方米以上，同業競爭將十分激烈。
中原地產武漢分公司陳卓對記者表示，宜家在武漢市場的生存擴張不會容易，“武商集團正舉力在三鎮擴建這類購物廣場，中百集團也在大力發展綜合體進軍武漢市內及湖北省內市場，萬達集團剛剛宣布要全力開建6大城市綜合體，同時投入萬達影院、萬千百貨等多種業態”。武漢各家商企早就開始秣馬厲兵以備惡戰。
此外，上述地產人士還認為，在入住商家選擇范圍較大的武漢，宜家將面臨一些潛在風險。例如宜家購物中心選址在向來比較冷清的武漢城西，能集聚多少有效人氣將是一個考驗。此外，購物中心內招租的商家能否與宜家同心協力把整個商圈的氛圍做起來，也是一個問題。
據悉，宜家在武漢的項目布局將分三步走。第一步，宜家購物中心將輻射武漢城市圈乃至中部五省；第二步，把中西部物流中心放在武漢；第三步，將生產制造中心放在武漢。
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