廣州年內首次大規模推地 富力4.7億競得舊改項目

每經記者  朱玲  發自廣州

        昨日（1月18日），在廣州年內首輪大規模推地會上，僅富力地產（02777，HK）一家報價，最終該公司以4.7億元的底價輕松拿下廣州楊箕村三舊改造項目，其中近六成的面積屬于商業項目用地。雖以底價成交，但富力將承擔18.8億元的改造成本，初步計算該項目樓面地價將達8593元/平方米，創下廣州城中村改造項目樓面價新高。對此，業內人士認為，廣州中心區域地塊稀少，周邊樓盤已達3萬元/平方米，富力算是撿了個“便宜”。

        昨日，在廣州土地市場新年首輪拍賣會上，屬于三舊改造項目的楊箕村地塊公開出讓引人注目。該地塊不僅地處廣州市中心位置，且緊臨廣州珠江新城的CBD區域。

        截至昨日下午，廣州市國土資源局官網上僅有一家開發商以4.72億元的底價報價。最終，富力地產以4.7億元的底價輕松拿下。富力地產相關負責人向  《每日經濟新聞》表示，公司在拆遷補償及回遷安置中積累了大量改造經驗，保證將37.42萬平方米復建面積按合同要求于2014年6月底前完成村民住宅房屋回遷安置。

        據悉，該項目建筑面積為27.38萬平方米，其中有10萬平方米住宅和近16萬平方米的商業金融業面積。由于屬于三舊改造地塊，限制開發商競拍的條件苛刻：首先要求開發商需承擔全部的改造成本共計18.8億元；其次，需在廣州市注冊，具備一級房地產開發資質，注冊資本8億元人民幣以上。

        此外，競買申請人（或其關聯公司）須在楊箕村周邊區域（廣州市越秀區及珠江新城）擁有自有商業、辦公物業超過15萬平方米，以保障楊箕村全面改造拆遷安置周轉使用。同時此次出讓不接受聯合競買。

        記者粗略計算，加上改造成本，富力將支付款項達23.5億元，樓面地價為8593萬元/平方米。2007年，廣州出讓的獵德城中村樓面價約6476元/平方米；2009年，保利拿下的琶洲村樓面價約4741元/平方米，今年富力拿下的該項目刷新城中村樓面價新高。

        中原地產項目部總經理黃韜認為，直接以底價成交，富力算是撿了便宜，單從價格上看比較劃算。但現在的土地價格與樓價沒有直接必然的聯系，僅是間接影響。

        廣州國土資源和房屋管理局的數據顯示，廣州市去年12月一手住宅網簽均價達1.4萬元/平方米，中心區域均價已超2萬元/平方米。目前，在廣州楊箕村周邊樓盤售價已達3萬元/平方米。

        廣州地產專家謝逸楓認為，廣州舊城改造，地塊升值潛力大，隨著拆遷和安置以及投資成本的增加，開發商預期利潤加大，房價也將呈現上漲趨勢。該區域未來房價或達5萬元/平方米。



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