2011-02-15 01:29:09
每經記者 楊羚強 發自上海
1月30日，重慶已有第一筆房產稅申報入庫，但上海首筆房產稅征繳的情況尚未公布。
《每日經濟新聞》記者昨日（2月14日）通過佑威房地產研究中心調查1月28日以來的成交數據了解到，上海最近17天成交的面積在200平方米以上的大戶型達到75套。按照上海對人均住房面積超過60平方米新購住房家庭征收房產稅的標準，部分家庭或已符合繳納房產稅的標準。
此前有報道稱，上海已經鎖定了一部分符合繳納房產稅的購房者名單。上海市稅務局辦公室負責新聞媒體報道的相關人士昨日表示，上海并沒有像重慶那樣有首筆房產稅的概念，只要在今年12月31日前繳納房產稅都是可以的。一些房地產商表示，由于上海的房產稅細則仍有不確定因素，不少購房者準備等到稅收相關政策徹底明確后再繳納。
值得玩味的是，因為面積大而更容易被納入為房產稅征收范圍的大戶型住宅，并未因上海征收房產稅而出現成交量大幅銳減。
首批房產稅繳納對象或已確定
根據佑威房地產研究中心的統計數據，上海1月28日以后成交的近1000套住宅，大中小戶型的比例是：100平方米以下為587套；100～200平方米為341套；200～300平方米為60套；300平方米為15套。根據上述數據，戶型面積超過200平方米的住房超過了75套。
《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》明確規定，上海居民家庭新購且屬于家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（即免稅住房面積，新購的住房暫免征收房產稅）。
根據上述規定，上述75套新銷售的大戶型住宅中，如果有購房者屬于第二套購買，而且新購房后，家庭人均面積超過60平方米，就可能被征收房產稅。
除上述大戶型的新購房外，持有上海市居住證但不滿3年的購房人（待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還）即使所購買的住房面積沒有超過人均免征面積，也要繳納房產稅。
此前，有媒體報道稱，上海已經鎖定了首批房產稅征收對象。上海中科大學城六十四階項目的營銷總監王士章也表示，上海各區縣房地產交易中心已確定了首批房產稅征稅名單。不過，上海市住房保障和房屋管理局相關人士表示，尚不清楚符合條件、需要繳納房產稅的具體人數，如果有相關信息，會向媒體公布。
上海市稅務局辦公室負責媒體采訪的相關人士告訴 《每日經濟新聞》記者，上海不會像重慶有首筆申報入庫的房產稅概念。在今年12月31日前，都可以繳納房產稅。
大戶型成交比例僅下降1%
此前，有分析認為房產稅將會讓上海大戶型住宅成交比例下降。但佑威房地產研究中心的分析師告訴《每日經濟新聞》記者，與1月28日房產稅正式實施前的情況相比，28日以后成交的大戶型占整個成交量的比例僅減少了1%。
中國房地產信息集團分析師薛建雄認為，這主要是因為目前房產稅的稅率不高，并不影響購房者買大戶型住宅。上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍則表示，這是因為房產稅剛剛出臺，市場整體成交量大幅下滑，大戶型成交比重下降得不那么明顯。等市場成交量反彈，大戶型占成交比重的下滑幅度會比較明顯地反映出來。
一些業內人士透露，購房者對房產稅的征繳仍有擔心，認為上海房產稅的試點實施辦法年內仍有可能變化。
王士章表示，一些購房者認為上海房產稅試點實施辦法尚不成熟，比如房屋的估值辦法尚有變數。在稅收制度尚未完全成熟時，沒有太多人會去主動繳稅。
此前，華遠董事長任志強在鳳凰衛視2月12日播出的 《“一虎一席談”：房產稅會進行到底嗎？》中再次重申他之前的言論：在房地產稅收制度沒有徹底完成改革前，房產稅“一定是曇花一現的。”
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