2011-02-24 01:41:44
“90/70”政策與限購令的雙向夾擊，中招者不止中海地產。
曾被貼上“中國第一豪宅”標簽的廣州大一山莊，磨了長達5年多的洋工，旗下別墅項目仍未現世。今年以來，該項目多次傳出開盤消息，但一場全國范圍的限購令，使得項目開盤時間再度遙遙無期。據知情人士透露，該項目由于部分物業涉及一房兩證，導致這部分產品銷售面臨困境，再度押后開盤。
曾為規避“90/70”政策應運而生的一房多證房源，如今正面臨進退兩難的尷尬局面。
大一山莊受阻限購？隱藏于廣州白云山麓的大一山莊，曾宣稱打造另類、優質的別墅盤。根據項目推廣信息，大一山莊獨棟別墅售價高達1億元，造就了它“中國第一豪宅盤”的美譽。
然而誰也沒有想到，掛著響當當的名號，大一山莊從拿地到進入工程開發，已經花費了5年多的時間，至今未有一棟別墅進入市場銷售。該項目去年9月份就對外表示即將上市，此后又預計將于11月份開盤，但至今未見下文。
2月19日，該項目盤再次傳出將于近期上市的消息，據報道稱，項目將首先推出20套類獨棟別墅豪宅，面積在800~1400平方米不等，每棟價格高達5000萬元至1億元。
2月23日，《每日經濟新聞》記者致電大一山莊的開發商廣東中力集團，公司董事助理袁金榮對記者表示，目前項目還沒有確定開盤時間，但為開盤做準備的計劃沒有變。
有知情人士透露，該項目盤部分別墅擁有兩個房產證，在限購令下，這樣的項目銷售舉步維艱，除非遇到非常恰當的客戶，比如首次置業的廣州戶籍人士等，才有機會賣出去。
據悉，廣東中力在2005年以3300元/平方米的樓面地價拿下大一山莊地塊，由于5年多項目仍未入市，被業內質疑變相捂盤，而該公司則表示，是設計因素導致項目一再拖延。
“去年10月，大一山莊就想上市銷售，結果廣州又出臺了限購令，另外還有規劃問題，上市時間再被推遲?！睆V州地產專家謝逸楓對《每日經濟新聞》記者表示。
對于大一山莊是否存在一房兩證的問題，袁金榮并未直接回應，僅表示延遲推盤主要是因為公司對設計很嚴格，要求把關工程質量，開盤還是看工程進度。
“大一山莊推遲開盤的主要原因還是價格太高。”合富輝煌首席市場分析師黎文江向記者透露，當初中力拿下地塊時，由于碰上“90/70”政策，市場上出現很多雙證物業?，F在買豪宅的都是有錢人，有錢的人不可能僅兩套房產，要購買大一山莊的別墅，顯然會受到限制。
“兩證房”銷售遇尷尬《每日經濟新聞》記者在調查中發現，廣州市場上“一房兩證”樓盤并不在少數。位于廣州番禺區域某別墅盤項目近期推出的一組房源，大部分都屬于一房兩證。
“一個月都賣不出去一套?！贝碓摫P的中介機構人員很無奈地對記者表示。
“合并戶型作為應對‘70/90’政策的措施之一，在限購令背景下將面臨尷尬局面。”經緯行研究中心的曾英杰對記者表示，“這種戶型首次置業者買不起，改善型及投資型買家又沒資格買?！?/p>
曾英杰指出，合并戶型的面積普遍偏大，總價相對較高；其次，合并戶型因為有兩個房產證，直接受到限購令的抑制。不過這種合并戶型的產品并不多見，且主要集中在外圍區域，因此對整個市場的影響并不大。
“初步估計，現在這樣的房源大概占整個市場的10%，但在豪宅市場卻占80%的份額?！敝性禺a項目部黃韜表示，這種房源以前可以鉆政策漏洞，但是現在政策幾乎把所有的口子堵住，使得這部分產品很難銷售。“限購令下，預計今年豪宅都會受到影響，銷售量或將下滑。”
“目前限購政策讓廣州高端住宅物業很受傷，甚至影響到開發商的資金鏈?！敝x逸楓表示，去年10月前，由于通脹，大量的投資客選擇高端住宅物業進行投資避險，一時間廣州高端物業價格上漲兇猛，銷售成交火爆。但在限購令背景下，高端物業短期內將面臨較大的價格調整壓力?！?/p>
“對于開發商而言，在工程允許的情況下，重新分拆為兩套來賣，或者在廣州限購令細則出臺之前通過促銷手段搶閘出貨會是比較好的應對策略?！痹⒔苷f。
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