2011-03-04 02:13:25
昨日（3月3日），限購新政后，武漢首場土地拍賣會如期舉行。在城中村占據半數的16宗地塊中，有13宗地塊未進入競拍流程而被企業直接拿下。在競拍現場，“地產一哥”萬科再度擲金14.36億元接連拿下兩宗城中村地。
此次土地交易格外引人關注。和以往常見的硝煙彌漫不同，昨日總計約1895畝的土地在不到三個小時的時間內被次第“瓜分”。此次拍賣成功的16宗地塊中有8塊是被外界普遍認為“難啃”的城中村，但悉數被各家開發商收歸囊下。
據《每日經濟新聞》粗略統計，此次土地拍賣的16宗土地總共吸金超過82億元，其中共計1657畝的8宗城中村地塊共賣出80.8億元。在競拍現場表現惹眼的依然是萬科、百步亭、武漢城開等房地產開發商。
熱線房產地產分析師潘小山告訴《每日經濟新聞》記者，盡管調整政策不斷，但市場剛需依然存在，從土地競拍結果來看，房地產企業對未來市場是有信心的，而且很多城中村地塊的拿地成本較低。
面對一向被視作“難啃”的城中村地塊，“地產一哥”萬科此次依然沒有 “袖手旁觀”。昨日競拍現場，萬科武漢分別以8.76億元、5.6億元競得位于洪山區青菱鄉長征村P（2011）14號和P（2011）015號地塊，樓面地價均維持在1600元每平方米左右。
一位接近萬科的人士向記者表示：“對武漢城中村土地，萬科不僅過去會拿、現在會拿，未來還要拿。”事實確實如此，今年1月11日舉行的新年首場土地拍賣會上，萬科武漢曾以5.8億元拿下一塊凈用地面積138500平方米的居住用地；在5個月前的一場“招牌掛”中，萬科更是用了不到30分鐘就一口氣拿下武漢漢口商業核心的8塊城中村地塊，當時成交總價高達12.37億元。據了解，在歷次對城中村項目的爭奪中，競拍現場都能看到萬科的影子。
為何萬科如此厚愛城中村？中國指數研究院華中分院研究副總監李國政告訴 《每日經濟新聞》記者，城中村項目一般都是地段比較好、利潤空間較大的地塊。
不過，在戴德梁行房地產顧問（武漢）有限公司研究部助理分析師曹文君看來，在當前的情況下，房地產開發企業不會再一如既往地僅僅關注住宅市場，應該會開始考慮產品調整和轉型的問題，萬科也不例外。
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