中海在滬一項(xiàng)目7.6折出售？或引高端樓盤(pán)價(jià)格瘦身

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

    3月6日，中海地產(chǎn)在上海開(kāi)發(fā)的中海御景熙岸開(kāi)盤(pán)，銷售員的報(bào)價(jià)是90平方米的全裝修房總價(jià)為180萬(wàn)元～210萬(wàn)元，折合每平方米僅為2萬(wàn)元～2.3萬(wàn)元左右。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，中海御景熙岸的網(wǎng)上參考價(jià)，最便宜的一套房也要賣(mài)到2.6萬(wàn)元/平方米，最貴的達(dá)到3.04萬(wàn)元/平方米。按照網(wǎng)上房地產(chǎn)的上述參考價(jià)格，御景熙岸相當(dāng)于只以參考價(jià)的7.6折銷售。

    中房信分析師薛建雄表示，御景熙岸的開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)甚至比周邊的二手房還要便宜。安居客網(wǎng)站的信息統(tǒng)計(jì)顯示，臨近的二手樓盤(pán)保利林語(yǔ)溪，目前毛坯房的售價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右。如果去掉房屋裝修的價(jià)格，御景熙岸部分房源的售價(jià)可能比保利林語(yǔ)溪還低。

    薛建雄表示，中海御景熙岸的低價(jià)入市很可能是一個(gè)信號(hào)，今年會(huì)有更多的高端樓盤(pán)低價(jià)入市。除御景熙岸外，華潤(rùn)置地在松江和青浦的兩個(gè)項(xiàng)目，也被認(rèn)為有可能會(huì)低價(jià)入市。

開(kāi)發(fā)商自曝網(wǎng)上參考價(jià)拔高

    3月6日，在上海連續(xù)四周周末零開(kāi)盤(pán)后，中海御景熙岸成為上海高端項(xiàng)目低價(jià)入市的“帶頭大哥”。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，今年2月12日御景熙岸領(lǐng)取預(yù)售許可證時(shí)，向上海市住房保障和房屋管理局報(bào)送的價(jià)格范圍為2.6萬(wàn)元/平方米～3.04萬(wàn)元/平方米。

    可是，昨日（3月7日）該樓盤(pán)的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，90平方米左右的精裝修公寓目前的售價(jià)僅為180元/平方米～210萬(wàn)元/平方米（折合2萬(wàn)元/平方米～2.3萬(wàn)元/平方米），而銷售均價(jià)為2萬(wàn)元/平方米。按照上述報(bào)價(jià)，按照網(wǎng)上的報(bào)價(jià)，御景熙岸相當(dāng)于只以參考價(jià)的7.6折銷售。

    中海御景熙岸銷售負(fù)責(zé)人表示，上述項(xiàng)目并未大幅降價(jià)銷售。出現(xiàn)網(wǎng)上參考價(jià)和實(shí)際報(bào)價(jià)差距過(guò)大，是因?yàn)榫W(wǎng)上房地產(chǎn)的參考價(jià)格拔高了。原因是此前上海市住房保障和房屋管理局曾規(guī)定，新樓盤(pán)只可以自由向下調(diào)低售價(jià)，要上調(diào)售價(jià)，需要得到房管部門(mén)的審批通過(guò)。

    為避免未來(lái)調(diào)價(jià)受阻，項(xiàng)目在年前申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)，有意拔高了網(wǎng)上參考價(jià)的價(jià)格。申請(qǐng)后不久，國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了新版“國(guó)八條”。受限購(gòu)令等政策影響，御景熙岸要按照網(wǎng)上房地產(chǎn)的參考價(jià)格銷售顯然不現(xiàn)實(shí)。因?yàn)橹苓叺臉潜P(pán)基本上是2萬(wàn)元/平方米左右的銷售價(jià)格。于是才有了上述實(shí)際報(bào)價(jià)僅為網(wǎng)上房地產(chǎn)價(jià)格7.6折的案例。

    佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，御景熙岸周邊目前的售價(jià)普遍只有2萬(wàn)元/平方米左右，同一個(gè)板塊的綠地佳匯景苑的成交均價(jià)只有2.06萬(wàn)元/平方米，臨近中環(huán)的綠洲康城二期也只有2.39萬(wàn)元/平方米。

或領(lǐng)高端樓盤(pán)價(jià)格松動(dòng)

    不過(guò)，相比同區(qū)域的樓盤(pán)，向來(lái)以產(chǎn)品檔次高著稱的中海御景熙岸2萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，依然被認(rèn)為便宜。

    薛建雄表示，他曾通過(guò)二手房網(wǎng)站查詢，周邊的二手房項(xiàng)目，如才交房不久的保利林語(yǔ)溪，每平方米價(jià)格接近2萬(wàn)元，個(gè)別甚至高達(dá)2.3萬(wàn)元/平方米，而且還是毛坯房。相比之下，御景熙岸的售價(jià)被認(rèn)為是比較便宜的。去年3月，保利林語(yǔ)溪的成交均價(jià)已高達(dá)1.93萬(wàn)元/平方米。

    中海對(duì)項(xiàng)目中高端的定位，也決定了它在大部分時(shí)間，不會(huì)領(lǐng)先降價(jià)，即使降價(jià)也只會(huì)給出小幅度的優(yōu)惠促銷。去年5月，恒大、綠地等首先開(kāi)啟的降價(jià)潮，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)更津津樂(lè)道的是恒大、綠地、保利、萬(wàn)科的全國(guó)范圍促銷，中海地產(chǎn)的促銷，因?yàn)榉容^小，鮮被人提起。

    然而，中海今年卻在一線城市的上海，率先于其他的地產(chǎn)巨頭低價(jià)賣(mài)房。這被看作為是一個(gè)信號(hào)，繼去年面向剛性需求的中低端項(xiàng)目打折促銷后，今年一線城市的高端項(xiàng)目也有可能大規(guī)模低價(jià)入市，進(jìn)而引發(fā)高端項(xiàng)目的價(jià)格下跌。

    上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，從目前他們從各門(mén)店了解到的情況，上海地段最好的內(nèi)環(huán)區(qū)域高端二手房的議價(jià)空間已達(dá)到3%，并有繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)。按照上述情況，今年上海高端一手樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)的可能性正變得越來(lái)越大。

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