2011-10-12 01:33:49
每經記者 胡廷鴻 發自深圳樓市成交量萎縮，房地產中介的日子也不好過。如今，房產中介關鋪的事件時有發生。
自從今年7月11日推出二手房按評估價過戶征稅新政之后，近三個月來，深圳二手房成交量便陷入成交低谷。一時間，眾多中小房產中介遭受沉重打擊，業績大幅下跌，部分中介紛紛裁員關鋪。
據深圳某中介人士透露，深圳知名地產中介世華地產擬關閉深圳寶安、龍崗、布吉、龍華等片區近100家地鋪，擬關閉數量占總鋪面數量的三分之一。據悉，由于成交量少，甚至出現零成交，該中介虧損高達數百萬元。目前該地產中介在上述區域地鋪的工作人員已經轉走，而另外一家地產中介也計劃關閉地鋪30~60家。此外，業界也盛傳深圳一家具有港資背景的地產中介正打算撤出深圳市場。
日前，記者在深圳南山、福田等地區中介店鋪密集區域也觀察到，中原地產、世聯地產、世華地產、中聯地產等地鋪門庭冷落，工作人員大多在門口閑聊，并無多少客戶。
對于上述傳聞，《每日經濟新聞》記者昨日（10月11日）向深圳世華地產總經理梁文華求證，其未作任何回應，但多家中介人士表示傳聞非虛。
“現在中介關鋪現象普遍，主要是因為市場成交量比較差。”中原地產華南區董事總經理李耀智指出。
中原地產監控的數據顯示，今年上半年，深圳中原地產代理的二手房成交量每天在90單左右，目前僅有30單，下降約67%。
世聯地產監測數據顯示，今年7月深圳二手房成交面積為47.65萬平方米，環比下降40.7%，同比下降38.9%。8月，深圳二手房成交量繼續下挫，環比下降74.5%，同比下降九成，創下了近5年的新低。上周二手房成交量創下深圳2個多月來的新低，共成交210套，環比下降67.1%。
實際上，在2007年，中天、輝創倒閉引發房產中介震動之后，深圳中介行業在樓市大環境下，已經經歷幾次大起大落。
2009年，樓市火爆場面帶動不少地產中介瘋狂擴張店鋪。而在2010年，樓市調控政策出臺之后，樓市成交量降低，深圳南山區、寶安等地區不少地產中介便出現裁員關門現象。2010年7月，廣州地產中介滿堂紅轉讓在深圳的15家店鋪，退出深圳中介市場。
當下，受成交量銳減的影響，房地產中介再次面臨行業性困局，而面對市場變化，房產中介不得不采取擴張或收縮策略來應對。
“現在市場行情不好，多數中小中介都存在關鋪現象。”21世紀不動產深圳泛城總經理楊創慧表示，在樓市成交量低的情況下，房產中介會調整部分成交不活躍片區的地鋪數量。“關閉10%~30%的地鋪很正常。”
“目前，大規模的倒閉潮不會出現，一些實力較強的中介不愿虧損太多，再加上之前店鋪發展過快，房產中介會對區域重疊的店鋪作出相應的調整。”有業內人士表示。
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