地產股全線大漲 中金、中信一起唱多

每經編輯 每經記者 朱秀偉    

每經記者 朱秀偉

自從史上最嚴厲調控政策出爐后，地產股立即成為人見人棄的品種，且持續時間將近2年。但如今地產股命運或生變，近來券商一致唱多地產股。

“地產股在基本面和政策的雙支持下，正在經歷2009年之后唯一僅見的反轉行情”，中信政策地產組最新點評報告中認為，“2012年2月是（地產股）反轉行情確立的又一個最重要時間點”。

經《每日經濟新聞》記者梳理，近期看多地產股的不止中信證券，賣方似已形成一股風潮：中金公司地產研究員白宏煒認為房地產政策放松已是必然，且建議超配地產，華泰聯合的魚晉華、國泰君安的孫建平近來也同樣是不約而同的唱多地產股。

與此同時，地產股二級市場表現也極為強勢，昨日（2月22日）房地產板塊指數整體大漲逾3%，中華企業（600675，收盤價4.70元）、世聯地產（002285，收盤價14.21元)、首開股份（600376，收盤價10.96元）分別以10.07%、7.25%和7.24%的漲幅位列個股漲幅前三，老牌的“招保萬金”也紛紛上漲。

沉寂幾年之后，在賣方一致唱多的氛圍中，地產股的春天是否已來臨？

基本面暖風頻吹

2月21日，國土資源部召開了一場落實房地產市場調控的新聞通氣會，盡管與會的國土資源部官員繼續強調調控不會放松，但也有人從只言片語中讀出了不一樣的東西。

比如針對國土資源部土地利用管理司副司長竇敬麗講話中提到的“努力保持土地市場平穩運行，避免土地供應總量、結構和價格大起大落，合理引導市場預期”，中信證券地產研究員陳聰認為，其中“防范大落”的表態值得注意。

近來關于地產調控的消息不絕于耳。最比如佛山、蕪湖等三線城市對限購政策的放松，雖然被叫停，但放松的趨勢又蔓延至一線城市上海。比如近日上海房管局就稱居住證滿三年可買二套房，雖然其強調這是既有規定，但外界紛紛解讀為擴大了二套房的購買資格范圍。此外，也還有消息稱，銀監會、國土資源部正聯手把關，防控樓市降溫負面效應。

地產行業種種轉暖信號迅速被二級市場捕捉到。昨日老牌上海地產股中華企業（600675，收盤價4.70元）開盤不久即封住漲停，龍虎榜數據顯示，拉升漲停的“主力軍”是機構。在買入最多的前5席中，買一和買三均為機構專用席位，買入金額都超過1000萬元。昨日，整個地產板塊漲幅超過3%，世聯地產、首開股份漲幅都在7%以上，老牌地產龍“招保萬金”也錄得2.5%到3.9%不等的漲幅。

賣方分析師集體看好

“最近在關注地產股，一方面是超跌，另一方面是我發現賣方最近觀點一致了，都看好地產股，在行情轉暖的時候，這個信號值得關注”，深圳一位短線游資向 《每日經濟新聞》記者表示。而經《每日經濟新聞》記者統計，注意到近來確實有多位房地產知名研究員唱多地產股。

針對國土資源部這場新聞發布會，中信證券地產組給機構客戶最新點評中表示“土地政策轉向，防范地價大落”。中信證券表示，“我們認為，政策的信號已經非常明確。昏睡多年，地產漸已醒。地產股在基本面和政策的雙支持之下，正在經歷2009年之后唯一僅見的反轉行情，及時的投身到反轉行情中來，這是最重要的，其次才是考慮選擇那些股票。”并且其還表示，2012年2月是反轉行情確立的又一個最重要時間點。

中金公司白宏煒在2月22日點評上海最新房地產政策時認為，“盡管中央嚴格政策調控態度不變，地方政府已經迫于壓力進行了微調，不論此次上海的放松是否能夠如佛山、蕪湖一樣被叫停，但房地產限購放松的趨勢已不可阻擋”。他還認為，短期內地產股反彈仍將延續，“建議超配地產，可以加倉部分前期跌幅明顯的二三線地產股”。

華泰聯合的分析師魚晉華在昨日也推薦 “一線城市中小型開發商”，她認為“今年地產股的投資驅動力主要來自于流動性的改善帶來的估值修復”。

國泰君安的孫建平、李平科在昨日下午發出一篇名為 《政策趨松為必然：星星之火，逐將燎原》的研報，推薦關注一二線優質地產股，“政策面見頂明確，未來將逐步趨松，托底基本面并抬高地產的估值及股價。配合近期基本面持續上揚，市場情緒火熱，選股思路為高周轉優質公司持有致勝，上半年堅定推薦一二線優質龍頭，如招保萬金、首開、金科、魯商、華發、濱江、福星、億城、北京城建等。”

在政策趨松、賣方分析師普遍看多的情況下，地產股是否會迎來春天？這還需等待市場檢驗。