農行：短期內房地產去庫存壓力大

每經編輯 每經記者 李玉敏 發自北京    

每經記者 李玉敏 發自北京

7月16日，農業銀行戰略規劃部發布的宏觀經濟周評表示，房地產投資每年對GDP增長貢獻大約2～3個百分點，房地產投資繼續下滑是經濟在下半年面臨的重要風險因素。為減緩經濟受到的影響，政府須加大政策刺激力度，對沖負面影響。

7月13日，國家統計局公布了上半年宏觀數據，GDP同比增速從一季度的8.1%下降至7.6%，但環比增速從1.6%提高至1.8%。農行研究團隊認為，這主要來自二季度以來政策寬松步伐加快，特別是5月23日國務院常務會議后，基礎設施投資項目審批速度加快，很好地抵消了經濟過快下滑的影響。

然而，當前經濟面臨的挑戰仍不容忽視，主要是房地產投資快速下滑，其增速從一季度23.5%下滑至二季度的13.1%。農行綜合分析認為，下半年房地產市場仍面臨較大挑戰，為減緩經濟受到的影響，政府仍須加大政策刺激力度，對沖負面影響。

通過對以往數據的詳細分析，農行表示：“綜合考慮房地產投資直接帶動作用和關聯影響，其每年大約綜合考慮房地產投資直接帶動作用對GDP增長貢獻2～3個百分點。”

該報告還表示，支撐我國房地產市場發展的因素仍存，當前較輕的人口年齡結構及1985年～1991年人口出生高峰逐漸進入婚育年齡，保證了住房需求，但短期內房地產市場去庫存壓力較大。在去庫存結束前，難以看到企業增加房地產投資的行為，故下半年房地產投資增速繼續回落的概率較大。

為保證經濟的合理增長，農行建議，應加快保障房投資建設力度，在限購政策不動搖的前提下，適當加大政策支持剛需的力度，加快房地產銷售，減輕房地產去庫存過程的負面沖擊。另外，加大基礎設施建設力度，防止經濟過快下滑。