保利地產7月銷售額環比降四成 現單月拿地空窗期

每經編輯 每經記者 王海慜    

每經記者 王海慜

樓市在經歷5月和6月連續兩個旺月后，持續升溫的勢頭在7月有所放緩。從萬科A（000002，收盤價8.93元）、富力、融創這三家地產企業已經公布的7月銷售數據來看，其上月的房價環比分別下降22%、15%和27%。分析人士認為，房企在6月為沖刺年中業績而超預期銷售的同時，可能也透支了7月的銷量。今日保利地產（600048，收盤價10.75元）公布的7月銷售簡報同樣出現了同比增長，但環比回落的狀況。

銷售同比實現6連增

保利地產公布的7月銷售簡報顯示，公司當月實現簽約面積77.3萬平方米，同比增長65.59%；實現簽約金額90.93億元，同比增長79.72%，為今年來銷售額的最大單月增幅。《每日經濟新聞》記者注意到，這也是保利自2月份以來，連續6個月實現同比雙增。

6月，保利地產實現簽約面積130.39萬平方米，環比增長42.27%；實現簽約金額155.15億元，環比增長44.1%。創下了保利地產單月銷售面積及銷售金額的歷史記錄。7月，由于6月的基數較高，銷售面積和銷售金額環比均出現四成的降幅。

今年1~6月保利地產實現簽約面積437.83萬平方米，同比增長28.43%；實現簽約金額502.96億元，同比增長27.47%，創下了半年銷售量的歷史最高位。

7月保利地產銷售的累計增幅進一步擴大，1~7月公司累計實現簽約面積515.13萬平方米，同比增長32.91%；實現累計簽約金額593.89億元，同比增長33.41%。

值得注意的是，7月保利地產的銷售均價為1.18萬元/平方米，較6月環比微降。今年上半年公司銷售均價為1.15萬元/平方米，而去年同期為1.16萬元/平方米，相比萬科“以價換量”的對策，保利今年來的成交單價依然保持在原有的水平。

公司7月零拿地

雖然7月銷售情況環比有所回落，但各大龍頭房企的拿地力度卻有增無減，萬科30.19億元的購地款創下今年新高。

據鏈家地產市場研究部統計，十大標桿房企今年以來拿地共支出556億元，僅在7月拿地支出就高達142億元，環比上漲16%。

在業內，保利地產由于其央企背景，一直被視為拿地的典范，不過相比以萬科為代表的諸多龍頭房企在7月的跑馬圈地，保利地產在7月卻是零出手。

事實上，今年上半年保利的拿地行動始終較為保守。來自克爾瑞的數據顯示，今年上半年保利新增土地建筑面積254.06萬方米，新增土地金額63.41億元，土地支出與銷售收入的比值為13%，而2011年、2010同期則為28%、95%。顯然在樓市調控強度不減的背景下，保利地產今年上半年對于土地市場的審慎態度可見一斑。

另外，中投證券發布的研報顯示，由于上半年銷售狀況良好，保利地產將銷售目標由880億元上調至1000億元，今年的投資計劃中用于項目拓展的額度為223億元，目前已使用部分僅30%，后續拿地的空間依然很大。