余豐慧：樓市調控不能被開發商“組團忽悠”

◎余豐慧

從去年下半年開始的這波房價上漲與開發商、個別學者的“組團忽悠”不無關系。特別是掌握話語權的開發商和在地產界較為活躍的個別學者，利用其影響力不斷放出“房價要漲十年”、“房地產行業應該取消限購，用市場化的手段來調節”等話語，大大干擾了百姓對房價的市場預期，一定程度上促使市場對房價的預期由下降、平穩轉為上漲。

開發商之所以如此忽悠，背后維系的是其在房地產開發上的巨大利益。筆者曾經說過一個觀點，檢驗一項調控措施是否有效、管用，先要看看開發商的反映。如果開發商竭力反對，甚至公開譴責，甚至呼吁決策層取消，那么，這項調控政策肯定有效對路，就要堅定不移地執行下去。以限購政策為例，曾被開發商批得體無完膚，而恰恰證明這項政策是最直接、最管用、最見效的。房產稅政策也是如此。開發商以及個別學者拼命反對，是一種懼怕的心態，是害怕失去其巨大利益的反應罷了。

房價“只漲不跌”是經濟規律，房價趨穩下跌是違背經濟規律，政府調控是破壞經濟規律？經濟規律成了開發商維護自己利益的選擇性工具。對自己有利了就是經濟規律，對自己不利了就是背離經濟規律。難道政府壟斷土地市場就是經濟規律？難道放“任”開發商做局忽悠百姓、炒作只漲不跌也是經濟規律？

開發商“組團忽悠”樓市調控，可謂司馬昭之心路人皆知。社會各界看得很清楚，普通百姓也心知肚明，就連官員也看得非常清楚。近日，北京市委常委、副市長陳剛表示：“不要被開發商‘忽悠’了，對于地產調控，政府還有手段。”“老百姓不要被開發商制造的氣氛改變預期。”

我們需要思考的一個深層次問題是，為何開發商們一忽悠房價就上漲？調控就松懈？百姓就恐慌性入市買房呢？開發商為何有如此之大的能耐呢？回顧這幾年房價走勢，基本是被開發商忽悠著、牽著鼻子走。開發商忽悠說房價要上漲而且要漲十年，不買房是傻子，將越來越買不起。開發商們屢屢言中：這幾年房價除了2011年下半年到2012年上半年處于僵持不下狀態外，一路上漲。

血淋淋的事實告訴我們，開發商的忽悠屢屢變為房價上漲的事實。確實是，越晚買房越買不起，房價一路走高并且越來越高。包括相信調控能夠管住房價的學者們，屢屢被動，有一種失信于民眾的屈辱感。

筆者以為，問題的關鍵還在于政府調控的決心。開發商之所以能夠“組團忽悠”干擾調控，屢屢成功，無一失手。地方政府和相關管理部門應該思量：自己執行樓市調控政策的態度是否堅決，執行限購政策是否到位，對房價上漲的苗頭是否采取了及時、有針對性的措施，是否給開發商做局提供了可乘之機。

總之，只有政府調控樓市決心不動搖，并且能夠實實在在讓百姓看到房價下降的實際調控效果，開發商們的“組團忽悠”才不會屢屢得逞，甚至最終會將自己忽悠進去。這種忽悠最終將失去市場、失去效應，被市場拋棄，被民眾唾棄。

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