國人在休斯敦購房機遇與風險并存

當前，不少中國人對美國休斯敦地區的房地產市場頗為關注，來此了解情況或打算置業者不斷增多。對此，業內人士提醒購房者，來休斯敦購房既有機遇也有風險。

近兩年美國能源行業情況好轉，吸引不少美國人到有能源之都美譽的休斯敦工作、定居，這是當地房地產市場升溫的重要因素。另外，今年７月休斯敦將與中國實現直航，加之中國國內房產調控等因素，促使不少國人關注休斯敦房地產市場。

休斯敦注冊房地產經紀人申女士告訴新華社記者，即便沒有美國綠卡或工作身份，外國人仍可以在美購房。購房時只要不從美國的銀行獲取貸款，用現金購房即可。不過，外國人在美購房，在稅收上有特殊規定。

申女士說，目前休斯敦的公寓房因管理費高，且與國內樓房區別不大，不太受中國人關注，而獨立別墅則特別受國人青睞。當前，在當地較好地段的２５萬美元左右的獨立別墅頗受歡迎。

據介紹，受語言環境、法律知識等因素限制，中國人一般通過華人中介購買當地住房，受到美國信用制度限制，中國人在美購房大多采取現金交易方式。

申女士說，外國人在美國用現金購房，大概需１０天左右時間就能辦理購房過戶手續。購房者以赴美商務旅游簽證Ｂ１／Ｂ２出入美國，前期的看房和選房時間因人而異。

就何時能拿到房契的問題，申女士表示，美國的房產是永久產權，對現金交易的購房者而言，產權公司在收到房款后最快兩周就會將房契寄給購房者。對于貸款購房者而言，在還清貸款前，房產屬貸款銀行，房主在清償全部貸款后才可申領房契。

據悉，在美國持有房產是有成本的，除購房款外，房主還需支付房屋維護、維修費，房產稅、物業費、房屋保險等。

在得克薩斯州，房產稅率大多為２％至３％，有些新開發小區會更高一些。自住房房主可享受一定比例的稅收優惠。

申女士特別指出，在休斯敦購買房地產并不等同于投資移民。說買房就能移民，是某些房企吸引買主的噱頭。

她說，要想通過買房移民，需要不少前提條件。如果購房者投資有收益的商業地產，只有在所購地產規模、收入、雇員等方面達到一定標準后才有望辦理移民。她說，辦理移民的問題較復雜，確實有可供辦理移民的投資項目，但這要因項目而論。

申女士表示，休斯敦住房市場的優勢是戶型好、房子新、地段好。與東部的紐約及西部的洛杉磯等地區相比，當地房價較便宜。而買房用作投資就存在一定風險。她指出，投資者若不能順利出租所購住房，高額的稅收及不菲的房屋維護等費用，將會是沉重的經濟負擔。

申女士建議，中國人在休斯敦購房時，一定要目標明確，謹慎行事，充分了解當地房產知識及法律法規，避免盲目與沖動的投資行為。