中水電80億砸向重慶養老地產 項目前景待解

每經編輯 每經實習記者 謝振宇 發自成都    

每經實習記者 謝振宇 發自成都

盈利前景并不被看好的國內養老地產行業又迎來一位“中”字頭新兵。

繼日前中石化在成都投80億元進軍養老地產之后，近日，又一家央企大佬——中國水利水電建設股份有限公司（以下簡稱中國水電）旗下的中國水電建設集團房地產有限公司（以下簡稱中水電地產）宣布，在重慶璧山投資80億元打造養老地產項目。

首進重慶即選擇了自己不熟悉的養老地產領域，雖有著央企背景，并具備一定資金實力，但對于去年房地產板塊營收規模尚不到30億元的中水電地產來說，此舉令人不解。

昨日（5月20日）下午，《每日經濟新聞》記者多次聯系重慶任之公司、中水電地產及其母公司中國水電董秘辦進一步了解情況，未取得公司方面的回應。

業內認為，目前國內養老地產無論模式還是盈利前景等都尚存疑問和待解難題，中水電地產此次介入，項目后期前景比較難以預料。

土地尚未獲批/

5月16日，中水電地產宣布，聯手重慶任之投資有限公司 （以下簡稱“重慶任之公司”）入渝進軍養老產業，在重慶璧山投資80億元打造全國最大養老地產項目。預計將于今年下半年開工建設，3年內投入運營。

中水電地產公司副總經理周濟日前對媒體表示，該項目是集團試水養老產業的首個房地產項目。

資料顯示，該項目名為“重慶三擔健康城”，位于璧山縣大路街道三擔村，總面積3000畝，建筑面積達180萬平方米，主要面向中高端養老市場。預計項目建成后可容納約3萬老年人在此居家養老。

記者查詢發現，該項目原系重慶任之公司投資開發，早于2011年初即開始前期籌備，并與當地政府簽署過相關協議，“預計到2013年初，首批養老對象就可入住，全部建成后，可容納3萬~4萬老年人。”璧山網曾這樣報道。

然而，項目實際的推進卻不如原先計劃的那么順利，至今，項目征用的土地仍未實際獲取。

昨日，璧山縣大路街道辦事處副主任孫登洪告訴《每日經濟新聞》記者，目前，項目的土地流轉還沒完成，2000畝流轉土地的工作已基本完成，任之公司也已在上面修了一些觀光農業，而征地工作目前還在走相應程序，預計今年內能夠供應500畝左右土地。

“今年我們才和任之公司正式簽訂了投資協議，而中水電前期主要是他們（指任之公司）來銜接，后來政府才正式談。”孫登洪表示。

或許由于項目進展緩慢，重慶任之公司才急切引入有著央企背景的中水電地產。

雖然為國資委確定的以地產為主業的央企之一，但目前以中水電地產為主要載體的中國水電地產板塊實際規模并不大。公司2012年報顯示，房地產開發板塊實現營業收入28.80億元，同比降低4.28%；實現毛利5.67億元，同比降低33.67%；毛利率為19.68%，較上年28.40%減少8.72個百分點。

中水電地產欲以不到30億元的營收規模來撬動80億元的投入，那么項目未來前景又如何呢？一位重慶地產人士指出，“應該有它的市場，哪怕是不做養老地產，做度假樓盤，都有那么一大片地在。”

盈利模式待解/

今年以來，先后有中石化四川銷售有限公司、復星集團等知名企業投身養老地產，此次又新增中水電地產，那么行業前景又如何呢？在多位房地產業界人士分析看來，目前養老地產行業并非是 “香餑餑”，更像“燙手的山芋”。

就目前而言，國內養老地產行業無論開發模式還是盈利方式等等，都尚存諸多疑問和待解難題。

“目前，重慶做養老地產的并不多，更多是偏向旅游地產等方面，只是打著養老地產的概念，很多項目都名不符實。”前述重慶地產人士直言。

亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存多年前就對養老地產領域有過深入研究，昨日，他向《每日經濟新聞》記者表示，許多開發商做養老地產，其目的仍然是大規模圈地。開發商一窩蜂地涌入，可以說，目前養老地產正蘊含著泡沫，開發商的追捧也過于盲目。

同時，目前市場上養老地產項目實際的盈利性都很差，需要開發商不斷投入資金。陳寶存表示，養老地產項目開發目前所面臨的困境在于，首先客戶有限，又不具備盈利能力，實際操作起來難度很大，“一般開發商依靠傳統的融資方式來做，存在很大的風險。”

即使是房企高管，也對養老地產并不太看好。遠洋地產總裁李明在接受媒體采訪時曾表示，目前國內養老地產沒有固定的盈利模式，都只是通過一次性賣房來獲得現金流。實際上，養老地產涉及領域較廣，比如老年護理、服務、醫療，這些才是養老地產的核心，但目前這些方面的法規尚不完善，所以在發展養老地產過程中還有很多難關要過。