上海前灘首幅地塊拍賣溢價逾四成

每經編輯 每經記者 沙斐 發自上海    

每經記者 沙斐 發自上海

昨日（9月11日），上海前灘首幅地塊拍賣，億城集團股份有限公司以16.7億元競得前灘 （Z000801）單元40-01地塊，樓板價28899元/平方米，溢價44.5%。

本月初徐家匯中心地王成交，今日又將迎來老西門、周浦、川沙等熱點板塊的土地最終的競拍階段，其中，浦東新區川沙新市鎮城南社區C06-07A宅地已有18家房企申請競買，屆時很可能出現高溢價成交。業內觀點認為，上海土地市場已至沸點。

今年8月1日，受國有建設用地使用權人委托，上海市土地交易事務中心發布掛牌轉讓浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區（Z000801）單元40-01地塊國有建設用地使用權的公告。

出 讓 公 告 顯 示 ， 前 灘（Z000801）單元40-01地塊出讓面積為11557.3平方米，容積率5.0，規劃為商務辦公用地及三類住宅組團用地，其中商務辦公用房建筑面積比例不小于50%，建筑限高100米，住宅部分面積不大于50%，規劃住宅不少于576套。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，前灘首幅土地掛牌開啟了浦東前灘由規劃轉為現實的第一道大門。前灘板塊新房市場由于2006年以來，基本上沒有商品住宅、辦公用房的供應，前灘地區（Z000801）單元40-01地塊的出讓及開發，將填補這片空白。因此，如果接下來前灘板塊有新的商住地塊推出，尤其是純宅地的推出，勢必會受到大型品牌房企的爭搶。

德佑地產研究部總監陸騎麟認為，相比前灘附近樓盤的叫價，28899元的樓板價屬于合理區域，該地價還是有利可圖的。

業內觀點認為，市中心的地塊，出讓一塊少一塊，由于該項目將成為前灘地區首個商住項目，其未來升值值得期待。