招商地產回應“高買”質疑 海上一期前景仍被不被看好

每經編輯 每經記者 羅碧 實習生 李悅    

每經記者 羅碧 實習生 李悅 發自深圳

昨日（9月18日），復牌后遭遇投資者用腳投票的招商地產（000024，SZ），就向大股東購買土地資產價格過高的質疑召開網上說明會，但仍難解投資者疑惑。

招商地產9月16日公告稱，向大股東蛇口工業區以26.92元/股發行約1.81億股股份，購買后者所持海上世界住宅一期，以及與其配套的女媧廣場和文化藝術中心土地使用權；同時擬以24.23元/股定向增發不超過6693萬股，募集資金不超過16.22億元。兩項相加，招商地產此次定增總募資額達到65億元，成為截至目前再融資房企中資金總額最大的一家。

隨著海上世界住宅一期的注入，加上2008年定向增發注入的招商局廣場、伍茲公寓，2012年注入的船后廣場、船尾廣場、海上世界住宅二期、海上世界酒店、金融中心二期，招商地產目前已經獲得了海上世界綜合體項目一半以上的體量。

根據預案及其他項目公開資料顯示，海上世界住宅一期位于蛇口半島最南端，與香港屯門隔海相望，土地面積約7.73萬平方米，容積率為2.07，樓面價2.9萬元。這一價格高出此前前海首批出讓的商業用地的樓面價。卓越集團購得的兩地塊樓面價分別為1.09萬元和1.04萬元，也高于海上世界住宅二期約2萬元的樓面價。

招商地產總經理賀建亞在昨日下午舉行的定增預案網上說明會上表示，海上世界住宅一期是蛇口海上世界片區最后一塊未建設住宅用地，定價是以評估結果為依據的，評估結果將經國資委備案確認；相比海上世界住宅二期，一期項目的容積率更低，位置更優越，且目前土地整體上漲。

然而，2012年9月開盤的伍茲公寓曾遭遇“高開低賣”，開盤后最低售價為4.8萬元/平方米，最高為7.4萬/平方米，均價約6萬元/平方米。而此前傳聞將達20萬元/平方米的頂層復式房型和Townhouse被開發商轉為自持。深圳市規劃和國土資源委員會的成交數據顯示，截至9月18日，伍茲公寓已售出72套，仍有58套待售。在土地成本大幅增長的背景下，海上世界住宅一期的利潤空間有多大，是個疑問。

同期在同地區推出多個高端樓盤，業內有關人士在接受記者采訪時表示，這會增加資金回收的壓力，而對于未來高端房產市場走向的不確定，也是昨日招商地產增發導致股價跌停的原因之一。