保險業(yè)首個養(yǎng)老社區(qū)開園：一居室月租千元入門費(fèi)36萬元

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 黃俊玲 發(fā)自武漢    

每經(jīng)記者 黃俊玲 發(fā)自武漢

北京第一社會福利院一張床位要等166年——近日媒體的一則報道，再次將城市養(yǎng)老院一床難求的話題推向公眾視野。一張床位要等166年或許是極端個案，但反映的是當(dāng)下我國養(yǎng)老資源稀缺這一普遍問題。據(jù)統(tǒng)計，截至2012年底，我國每千名老年人僅擁有養(yǎng)老床位22.24張。床位供不應(yīng)求，進(jìn)養(yǎng)老院自然要苦等，而要解決床位少的問題，根本的辦法是增加供給。

上周，由保險業(yè)打造的第一個正式開園的養(yǎng)老社區(qū)——武漢合眾優(yōu)年生活持續(xù)健康退休社區(qū)正式開園，或許能讓城市的中等收入人群看到一個未來養(yǎng)老的可能選擇。

保險企業(yè)看好養(yǎng)老社區(qū)/

2007年泰康人壽在國內(nèi)首次提出由保險公司來打造養(yǎng)老社區(qū)的構(gòu)想，至今已有6年時間。

國內(nèi)第一家由保險公司建成的養(yǎng)老社區(qū)究竟啥樣？10月23日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者到達(dá)位于武漢市郊后官湖風(fēng)景區(qū)的合眾養(yǎng)老社區(qū)一探究竟。據(jù)悉，合眾養(yǎng)老社區(qū)一期工程已經(jīng)完工，該社區(qū)占地245畝，建筑面積18萬平方米，擁有2005套房及4000張床位。其養(yǎng)老社區(qū)借鑒美國CCRC社區(qū)的模式，融居家、社區(qū)和機(jī)構(gòu)三種養(yǎng)老方式于一體，提供了各種生活配套設(shè)施，具備了現(xiàn)代社區(qū)的所有功能。

此前，泰康人壽推出的與養(yǎng)老社區(qū)掛鉤的保險產(chǎn)品，其繳費(fèi)起點門檻為200萬元，被認(rèn)為面對的是高端客戶。那么，入住合眾的養(yǎng)老社區(qū)需要多少錢呢？

合眾人壽相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，該項目瞄準(zhǔn)的是中等收入人群。客戶可以選擇現(xiàn)在繳費(fèi)直接入住，也可以通過購買保險產(chǎn)品來選擇未來入住。如果選擇直接繳費(fèi)入住，以年齡限制在55歲~70歲之間的活躍型住戶來看，有三種戶型可以選擇，第一種即一室一廳一廚一衛(wèi)型，入門費(fèi)（注：不住時可退還）36萬元，月租金1050元，每月服務(wù)費(fèi)500元；另有兩室一廳一廚一衛(wèi)戶型與三室一廳一衛(wèi) （入住門檻75萬元，月租金2040元，服務(wù)費(fèi)約900元）。

如果選擇購買保險產(chǎn)品未來入住，此次合眾人壽推出了三款與養(yǎng)老社區(qū)掛鉤的產(chǎn)品。以30到40歲的人群為例，如果選擇十年繳費(fèi)的話，每年的投入需要3萬~5萬元。對于購買特定保險產(chǎn)品的客戶，其最大的特色就在于投保時可以鎖定其房屋租金成本。據(jù)合眾人壽相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前已有大約50到60戶簽約預(yù)約入住，并在推出不到2個月時間里銷售了3000~4000份保單。

合眾人壽相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，該養(yǎng)老社區(qū)項目第一期可提供4000張床位，有服務(wù)人員1300多人，平均下來相當(dāng)于一個服務(wù)人員對應(yīng)照料三個老人。

據(jù)了解，此次亮相的是合眾人壽的一期工程，第二期工程還正在建設(shè)中。此外合眾人壽在沈陽、南寧和合肥的養(yǎng)老社區(qū)項目也在建設(shè)中，同時其在山東、北京、黑龍江、江蘇、上海等地的養(yǎng)老社區(qū)項目也在積極規(guī)劃中，未來幾年將完成全國化的戰(zhàn)略布局。等以后全國的網(wǎng)絡(luò)建立起來之后，老人可以選擇在合眾人壽各個城市的養(yǎng)老社區(qū)之間交流住。

事實上，保險業(yè)投資養(yǎng)老社區(qū)走得比較快的公司，主要有中國平安、新華保險、泰康人壽、合眾人壽等。

將壽險產(chǎn)業(yè)鏈拉長20年/

據(jù)民政部網(wǎng)站消息，截至2012年底，中國60周歲以上老年人口已達(dá)1.94億，2020年將達(dá)到2.43億，2025年將突破3億。截至2012年底，全國各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)近4.5萬家，養(yǎng)老床位431.3萬張，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位22.24張。

隨著養(yǎng)老需求的不斷增加，各地的養(yǎng)老社區(qū)、老年公寓、養(yǎng)老院等如雨后春筍般出現(xiàn)。然而，民間資本進(jìn)入養(yǎng)老市場，但步伐并不輕松。首先，開辦養(yǎng)老院前期投入大、運(yùn)行風(fēng)險高，而一些地方對用地、稅收、補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策的落實“雷聲大雨點小”；其次，很多新開的民辦養(yǎng)老院都在郊區(qū)，路途遙遠(yuǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前公辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位嚴(yán)重不足，而一些民營養(yǎng)老公寓的活動空間小，大企業(yè)投資大型養(yǎng)老社區(qū)，由于其具備了現(xiàn)代社區(qū)的功能，而且還具備有一定規(guī)模的醫(yī)療資源，如果費(fèi)用不是太高的話，對消費(fèi)者具有一定吸引力。

事實上，保險業(yè)介入養(yǎng)老社區(qū)，對于保險資金的運(yùn)用具有重要意義。對此，泰康人壽董事長陳東升曾表示，養(yǎng)老社區(qū)由保險公司來做，將使壽險產(chǎn)業(yè)鏈拉長20年，是對保險商業(yè)模式的一大創(chuàng)新和發(fā)展；從資金運(yùn)用角度看，保險公司投資養(yǎng)老社區(qū)，相當(dāng)于發(fā)行了一個30年、50年的長期企業(yè)債券，同時又滿足了保險資金對長期、穩(wěn)定收益的需求。這是解決保險公司資產(chǎn)負(fù)債不匹配的有效途徑。在成熟的養(yǎng)老社區(qū)，入住率可以達(dá)到95%，遠(yuǎn)高于酒店的平均入住率。更重要的是，老人在養(yǎng)老社區(qū)的平均居住年限超過10年，很多人從退休開始在養(yǎng)老社區(qū)的生活時間達(dá)到20~30年。這么高的入住率，平均居住年限超過10年，相當(dāng)于簽了一份10年的酒店式公寓支票。從產(chǎn)業(yè)鏈來看，養(yǎng)老社區(qū)向上銜接醫(yī)療保險、護(hù)理保險和養(yǎng)老保險等產(chǎn)品，推動保險產(chǎn)品的創(chuàng)新，同時帶動下游的老年醫(yī)學(xué)、護(hù)理服務(wù)、老年科技產(chǎn)品等產(chǎn)業(yè)，能夠極大地延伸和擴(kuò)展壽險產(chǎn)業(yè)鏈并有效整合關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。