房貸風聲趨緊 部分信托公司減停房地產項目

每經編輯 每經實習記者 周雅玨 發自北京    

每經實習記者 周雅玨 發自北京

近日，有關“銀行停貸”的新聞廣受關注，同時也引發了信托業對未來房地產項目危與機的探討。

據《每日經濟新聞》記者了解，目前，信托公司針對房地產項目的態度有所分化。多家信托公司已經悄悄收緊房地產戰線，規避三、四線城市的項目，回歸到一、二線城市，而部分公司卻在趁機擴大業務規模。

一位信托行業資深人士向《每日經濟新聞》記者表示：“目前，信托公司主動收緊房地產戰線，主要是對某些房地產企業資金鏈的擔憂，還有的是擔心房地產市場需求下降，導致房價下跌。銀行不做的項目，對于信托公司而言，是多了些機會，但同時表明風險也加大了，所以還是要靠信托公司自己把控項目風險。”

房地產信托發行、成立規模雙降/

房地產項目一向是信托公司的主營業務，如今已連續兩月出現發行及成立規模下降的情況。

據用益信托工作室不完全統計，截至2014年2月25日，房地產信托發行數量為128款，發行規模372.61億元，成立規模208.62億元；而去年同期，房地產信托發行數量為149款，發行規模431.09億元，成立規模404.61億元；發行規模下降14.35%，成立規模下降52.41%，發行及成立規模均大幅下滑。用益信托研究員帥國讓稱：“一方面是經濟增長有所下行，泛資產管理時代同業競爭加大，對信托業造成不利影響；另一方面，最近有關兌付危機的案例，出于謹慎考慮，信托公司近期發行的產品數量及規模有所下滑。”

一位信托公司項目經理向《每日經濟新聞》記者表示，在年會上，自己所在公司特別強調了今年對房地產項目要更加謹慎，收縮房地產戰線，目前只做一、二線城市的項目，三、四線城市不考慮了，所以今年成立的項目比去年同期少了很多。

記者查看幾家信托公司的產品發現，這些公司發行的房地產項目主要集中在北、上、廣、深及部分省會城市。

格上理財分析師王燕娛表示：“前幾年房地產行業快速擴張，一、二線城市的剛需仍然較大，對于人口流出大于流入的三、四線城市而言，需求在逐漸減少，對于未來房價是否堅挺，信托公司可能沒有那么樂觀，從而減少了三、四線城市的房地產融資項目。”

也有信托公司趁機擴張/

對于房地產項目的預期不同，也使得各家信托公司的態度出現分化。

從統計的64家信托公司來看，大部分信托公司集合類房地產項目在大幅度收縮，有10家公司與上年同期水平相比則出現了大幅增長。 據用益信托工作室不完全統計，包括西部信托、華宸信托在內的12家信托公司，今年以來未發行一款房地產集合資金信托計劃，而去年同期發行房地產項目比較多的中融信托、中鐵信托及中誠信托，也出現了大幅下降。截至2月25日，今年，中融信托共發行5款房地產集合信托產品，發行總規模為36.85億元，與去年同期相比，數量減少10款，發行規模下降50.60%。中鐵信托僅發行3款房地產集合信托產品，發行總規模為6.81億元，與去年同期相比，數量減少13款，發行規模下降高達79.22%。中誠信托今年只發行了1款房地產集合信托產品，總規模為1.7億元，與去年同期相比，數量減少5款，發行規模下降92.71%。

“目前，雖然房地產項目還是信托公司的主營業務，但是風險明顯比以前大了很多，10個項目里能有一個過得了風控就不錯了，所以，我們現在選擇項目也是越來越謹慎。”上述信托行業資深人士向記者表示。

記者統計數據還發現，部分信托公司今年房地產項目激增數倍。

用益信托數據顯示，今年以來，平安信托共發行5款房地產集合信托產品，發行總規模為26億元，與去年同期相比，數量增加3款，發行規模猛增12倍。重慶信托共發行3款房地產集合信托產品，發行總規模為16.5億元，與去年同期相比，數量增加1款，發行規模猛增6倍。方正信托共發行5款房地產集合信托產品，發行總規模為12.25億元，與去年同期相比，數量增加3款，發行規模猛增1.3倍。

中信建投分析師向 《每日經濟新聞》記者表示，對流動性風險的考慮和對房地產市場需求下降的擔憂，很多信托公司采取觀望的態度。但長期而言，房地產項目仍然會是信托公司的主營業務，所以，也不排除部分信托公司趁銀行房貸風聲趨緊的機會大量擴張業務規模。