新鷗鵬挖角重慶多家房企高管 新團隊能否撐起激進擴張？

每經編輯 每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

原本在國內名不見經傳的重慶房企新鷗鵬集團，正如其英文名“NewOpen”，最近突然敞開大門，頻挖其他房企高層“墻腳”，讓業界為之震驚。

近日，坊間傳金科股份副總裁李戰洪離職后加盟新鷗鵬集團，同時還有多名來自重慶前五強的房企高管也加入新鷗鵬集團。昨日（6月8日），李戰洪向《每日經濟新聞》記者確認了上述消息，并稱其現已擔任新鷗鵬（中國）企業集團副總裁，負責整合旗下地產、教育、金融等五大產業集團，其他多位加盟的外來房企高管也已安排就位。

在當前全國樓市信心不振的背景下，新歐鵬還拋出了“未來3年躋身全國20強與渝派房企前2強”這一戰略雄心。專家認為，實現這一目標的難度非常大。

新鷗鵬猛挖地產高管

渝派地產“黑馬”新鷗鵬集團雖然連續4年躋身全國房企百強之列，但在房地產界并不為人所熟知。

據了解，新鷗鵬集團現已更名為新鷗鵬（中國）企業集團，成立于1993年，由重慶大學和香港迅暉公司合資成立。歷經2005年改制后，該公司已變成純民資企業。目前旗下擁有房地產、教育、建設和農業四大支柱產業，其中房地產為其龍頭產業，總資產超過55億元。

“當時，鷗鵬是由幾個原來重慶建筑大學（現已并入重慶大學）畢業、后來又在學校任教的合伙人出資成立的企業，現在跟重大已沒啥關系了。”重慶大學房地產MBA教育中心一位資深教授向《每日經濟新聞》記者透露。

昨日，活躍于國內地產圈的李戰洪向《每日經濟新聞》記者進一步確認他辭去金科股份副總裁一職、加盟新鷗鵬的消息。金科股份2013年年報顯示，李戰洪時任公司副總裁，任期起止日期分別為2011年9月19日和2014年3月27日。

“李戰洪在金科主要是務虛，搞品牌宣傳，不涉及營銷。對金科來說，他的離職影響不大。”前述資深教授表示，他下一步可能還會繼續抓品牌建設。

據李戰洪透露，此次加盟新東家的還有原華宇集團總裁張為耕、龍湖地產重慶公司總經理張雪樵、東原地產總經理魏鋰、光華集團總裁秦曉東以及碧桂園集團的一位資深高管。

華宇集團一位趙姓建筑師透露，張為耕兩年前已離開華宇，已到退休年齡。前述資深教授表示，張為耕資歷頗深，曾擔任過重慶市建委副主任、協信集團副總裁，后來到了華宇，再后來又到重大任教過。

“魏鋰在東原地產那些年，公司發展業績不甚理想。”東銀控股集團內部中層人士如是評說。

據李戰洪向《每日經濟新聞》記者透露的消息，除了他本人將擔任新鷗鵬（中國）企業集團副總裁，主抓整個集團的資源整合之外，秦曉東將擔任山東區域負責人，魏鋰將擔任陜西區域負責人，張雪樵將擔任新鷗鵬旗下地產集團CEO，張為耕將擔任產品設計院院長，原碧桂園田總將負責新鷗鵬地產集團運營。

20強雄心待考

伴隨著新鷗鵬集團的瘋狂挖人的，是該公司提出的“未來3年躋身全國20強與渝派房企前2強”目標。

據新鷗鵬地產集團官網透露，公司并未完成2013年年度目標，其相關負責人還公開做出了深刻反思，指出了在經營管理中存在的主要問題，并確定今年要完成41億元目標。

按照新鷗鵬的戰略部署，重慶大本營是公司的業務重心。不過，在重慶市房協發布的去年重慶房企銷售TOP20強排行榜中，位居榜首的龍湖地產斬獲101億元，第20名的瑞安天地攬金15.8億元，新鷗鵬并不在此榜單中，包括金科、協信、東原、中渝、華宇、晉愉、隆鑫與同景等位居TOP20強的其他渝派兄弟房企都將是新鷗鵬的趕超對象。

另據今年初CRIC研究中心發布的報告顯示，2013年全國房企銷售金額20強的門檻為329億元，銷售面積20強門檻為298萬平方米。前述資深教授認為，實現這一目標的難度非常大，因為如果這樣做，公司的年均復合增長率需要超越行業平均數倍之多，但現實卻很難支撐這樣的高速增長。

李戰洪向記者解釋稱，當其他房企正在被動性轉型之際，新鷗鵬已主動向結構化調整轉型，其旗下地產、教育、金融等五大復合型產業結構具有很強的競爭力，同時企業早些年已嘗試了事業合伙人機制，要實現人人都是老板，將從企業薪酬，到企業文化，再到企業機制上，將進行新的改革，非常看好未來公司的發展。