調研顯示中國主要城市物業服務價格止漲

每經記者 胡健 發自北京

房價漲不上，與地產相關的服務業溢價空間也隨之變低。

中國指數研究院今天（6月18日）發布的一份調研報告稱，中國主要城市的物業服務均價多保持較高的穩定性。包括20個重點城市星級小區的調查數據顯示，2014年6月，20大城市物業服務均價為每月每平方米2.04元，較去年同期上漲0.38%，較2013年12月上漲0.19%。

其中，有17個城市過去半年的漲幅在0.5%以內或保持不變，多數項目仍在執行入住時的價格。這表明即使服務合同到期后，物業企業有漲價意愿，但很難變成現實，少數項目甚至出現業主更換物業管理公司、下調價格的情況。

報告稱，企業一方面面臨服務成本的不斷攀升和物業不斷增值，另一方面卻是物業服務收費長期處于較低水平，給物業服務企業經營帶來一定困難。"質價相符"的物業服務收費機制建立和完善，將有利于行業持續健康發展。

在未來價格的調整上，部分企業希望在保證現有服務質量的同時，應該根據物價水平上漲適當提高物業費，但僅有1%的業主認同。

今年以來，隨著樓市不斷降溫調整，房企主業業績下滑明顯。作為主業的重要延伸，物業服務受到更多企業重視。

研究報告顯示，百強企業2013年經營規模和經營績效雙雙上升。其中，當年百強企業實現在管項目總建筑面積均值1511萬平方米，同比增長11.6%。布局城市也增至22個。在績效方面，百強企業的營業收入整體上升，均值達到2.94億元，同比增長14.2%。