北京甲級寫字樓空置率降至近10年來新低

每經記者  胡健  發自北京

今天（7月17日），仲量聯行發布報告顯示，二季度北京整個甲級寫字樓市場錄得3.98萬平米凈吸納量，大部分來自財富金融中心，吸引了大量租戶入駐。一季度新增供應量的缺乏使得市場空置率從上季度的4.3%降低至3.7%。

仲量聯行北京商業地產部資深董事賀睿柯告訴《每日經濟新聞》記者，這一空置率水平也創下近十年來的新低，國內企業再次在新租交易中占據主導，而外資企業則主要在續租或租賃較小面積的辦公室。銀行業和保險業是需求的主力，一些新簽的租約也來自該板塊。

報告分析說，甲級寫字樓業主受益于來自資產管理行業高速發展帶來的需求，IT和高科技企業的需求也持續旺盛，某跨國軟件公司在第三使館區租賃了大面積空間。專業服務行業的需求相對有限，他們主要在現有空間上續租。

與此同時，二季度北京CBD辦公樓市場租金環比增長2.9%，為最近六個季度以來的首次增長。

仲量聯行報告指出，財富金融中心在近幾個季度的租賃進度良好，加上CBD可租空間有限，促使一些重點項目如國貿辦公樓重新獲得漲租的信心。

相比之下，以甲級寫字樓為代表的商業地產投資機會則十分有限。仲量聯行華北區投資部高級董事龐樹東分析說，雖然宏觀經濟仍然有不確定性，北京商業地產資產因其豐厚的租金回報和逐步完善的透明度仍然對投資者有強大的吸引力，但大部分業主不愿意銷售物業，而更愿意自持物業。