廈門兩商業地塊流拍 開發商拿地更趨理性

每經記者 李婷 發自廈門

最新統計數據剛剛傳來“捷報”：廈門房價6月同比上漲全國第一。7月23日，廈門下半年第二次土地使用權拍賣會卻發生兩宗底價成交、兩宗流拍事件，給下半年樓市的發展帶來一絲猜想。

7月上旬，保利聯合體在廈門拿下一大體量住宅用地，刷新廈門島外同安區地王，給樓市注入興奮劑，不料至下旬卻又有不同戲碼上演。業內人士感嘆，真是住宅地產和商業地產待遇不同，冰火兩重天。

據廈門國土資源房管局網站信息，7月23日，廈門出讓4幅商業用地，最終翔安兩地塊流拍，海滄、湖里兩地塊底價成交，成交總價2.1億元，成交土地總面積7.25萬平方米。二塊流拍地塊均位于翔安區，規劃用途為住宿餐飲用地，土地總面積達1.78萬平方米，因無人報名競拍而流拍。

此前，億瀚智庫地產分析師張化東曾對《每日經濟新聞》記者表示，福建住宅市場還較良性，但商業地產已經過剩。果然下半年開局兩場土地拍賣會就印證了分析師說言。

地產評論員程凌虛認為，廈門新房一直供不應求。一方面是廈門住宅土地供應不足，土地出讓樓面價屢創新高；在前兩年住宅開工面積持續下降后，廈門的樓市供應目前還未達到平衡點，一直供不應求，這也是廈門最近房價漲幅持續領跑全國的重要原因。

同時業內人士認為，廈門有關部門推地節奏非常有控制，今年上半年廈門實際土地出入僅完成計劃中的10%。中原地產認為，廈門大多房企土地儲備尤為不足，急待補充，土地或仍將保持一定熱度。

不過，現實市場疲軟及信貸環緊縮影響下，房企資金風險及壓力增大。因此中原地產認為，在綜合考量下，房企后續拿地將更加謹慎，拿地熱情繼續降溫，溢價率走低將成為大趨勢。

業內人士認為，此次廈門兩商業地塊因無人報名而流拍就反映了開發商已經對土地市場的態度更趨理性，即使手中土地儲備已不多，仍然會擇優選擇。

廈門國土資源房管局信息顯示，7月30日、8月7日和8月14日，廈門還將舉行3場土地拍賣會，出讓4幅經營性用地。其中，同安區將有1幅商住用地出讓，樓面價為7901元/平方米；翔安區將有2幅商住用地和1幅辦公、商業用地出讓，商住用地的樓面價分別為8000元/平方米和7992元/平方米。