房企高管駁斥“黃金十年”終結論 服務將成下一座金礦

每經記者區家彥發自廣州

7月26日，由每日經濟新聞報社主辦的“第四屆中國價值地產年會”暨2014中國價值地產總評榜頒獎儀式，在蘇州金雞湖凱賓斯基酒店隆重舉行。隨著國內房地產市場單邊上漲的時代結束，業界普遍認為“黃金十年”已經結束，未來將進入“白銀十年”。但在本屆論壇上，多位業界高層卻駁斥了上述說話，并紛紛為房企尋找下一個商機支招。

著名經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱在分析演講中指出，雖然在過去十年，國內已經賣出了大量的房子，住房擁有率確實在世界上也處于較高的水平，但這其中包括了大量的農村宅基地，隨著人口遷移與城市化等進程還在繼續，國內的住房需求仍在不斷增長。此外，中國人的消費與國外相比仍然處于很低的水平，國人的消費時代才剛剛開始，收入水平的提高將帶動住房消費的不斷增長。

“過去的20年是傻子時代，什么人怎么做都能賺錢，這不是一個正常的行業”，協信集團CEO劉愛明認為，在未來的10年，房地產行業更需要專注與專業，才能獲得賺錢的機會。更重要的是，隨著新型城鎮化的發展，除了傳統的住宅，商業地產、產城一體與城市運營商等新興業態的誕生為房地產帶來更大的機會，未來才是真正的“黃金十年”。

對于下一個“黃金十年”的商機，卓越地產執行總裁張遠認為，房地產價值鏈將逐步向后延伸，服務有望取代開發成為行業的主角。由于開發商與業主或商戶有天然的血脈聯系，互聯網技術的普及為開發商搭建平臺提供服務創造了更多便利條件，可以預見的是，無論是在住宅地產還是商業地產，房地產服務將是一個巨大的市場，未來會有更多的大型房企瞄準這個市場。

“房地產的轉型不是因為互聯網，而是因為移動互聯網，它雖然不能撼動房地產的主業，但是會為房地產插上騰飛的翅膀”，新城控股高級副總裁歐陽捷也認為，在過去的“黃金十年”，房地產企業剩下的最寶貴財富就是數量龐大的業主，結合移動互聯網進軍社區服務無疑是最好的市場切入點。但與此同時，在這波房地產的“跨界”潮流中，至今仍沒有一家企業能找到清晰的盈利模式，在這波“不地產”的發展過程中房地產企業仍將面臨巨大的挑戰。

如何在房地產服務的藍海中挖掘商機？《每日經濟新聞》將于下周一推出特刊，深入討論房地產行業未來的發展模式。