房產投資連降7月“殃及”上下游產業

每經編輯 每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

房地產投資增速已經連續7個月處于下跌態勢。

國家統計局9月13日發布數據顯示，2014年1~8月份，全國房地產開發投資58975億元，同比名義增長13.2%，增速比1~7月份回落0.5個百分點。

8月，房地產開發景氣指數為94.79，比上月下降0.03點，為2012年11月以來近20個月最低值。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，預期本輪市場調整將延續到2015年。未來因為樓市降溫，各地微調救市的政策將頻繁出現，博弈加劇。

據了解，去年全年房地產投資增速為19.8%，今年一路下跌，目前僅為13.2%，遜于固定資產投資整體增速。

鏈家地產市場研究部分析師張旭告訴 《每日經濟新聞》記者，目前樓市依然處于調整態勢，受樓市持續降溫影響，當前房企主要以消化存貨回籠資金為主，對投資以及市場預期均較為謹慎，加上銀行對房地產風險的管控并沒有減弱，導致房地產投資增幅繼續回落。

資金受限使得行業難以擴張式發展，前8月，我國住宅新開工面積為80174萬平方米，同比下降14.4%，降幅較上月減少2個點。“雖然降幅整體呈現收窄趨勢，但今年以來住宅新開工面積明顯大幅低于往年水平?！睆埿裾f。

國家統計局刊文解釋數據下滑成因，房地產的拖累效應被屢屢提及。該局相關人士在評價最新房地產行業數據時表示，房地產行業一頭連著投資，一頭連著消費，對經濟增長影響較大。

除對粗鋼等建材行業有直接影響外，房地產市場調整也間接影響了相關消費類產品的生產與銷售。8月份，全國洗衣機產量同比下降7.5%，彩電產量增長3%，比7月回落11.2個百分點；電冰箱產量也下降了4%。

目前地產仍下行，8月末，商品房待售面積56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米。其中，住宅待售面積增加590萬平方米。

由于此前抑制交易的措施已經相繼推出，業界在觀察的是支持商品房交易的政策能否被祭出。由于全面放松房貸暫無可能，但地方一系列減免稅費、給予補貼、提高公積金貸款額度等扶持政策輪番上陣。

一位分析人士指出，房地產與經濟增長關聯度太大，適度推出一些措施也可以理解，這要看決策者如何把握。