邦地產 2015-01-16 09:27:43
根據第一太平戴維斯的最新數據，上海核心商圈購物中心首層租金在第四季度維持不變，為每平方米每天46.4元（人民幣，下同），全年累計上漲0.1%；非核心商圈首層租金環比下跌0.2%至每平方米每天16.7元，全年累計下跌0.7%。
每經編輯 楊羚強
然而，壞消息并非不只是商場的租金下跌，還有商業地產價值的創造模式。
第一太平戴維斯方面認為，消費者的消費習慣正在發生改變，他們更認可某些具有品牌價值的商場。
南京路
上海人的消費習慣正發生顛覆性的變化。多年前，上海人愛去淮海路、南京西路逛逛，看看又有什么新產品上市，沖動型消費占主導。
電商顛覆了這一切。現在，上海人愛在手機上逛。實體店的消費更具鮮明目的性，如餐飲、唱k、看電影，或參加各類的培訓。
商業地產的價值被徹底顛覆。傳統的核心地區的某些沿街商鋪，或者某些市中心的商業廣場，將因品牌運作能力不足而人氣冷清，這必然影響到公司所持有的這些商場的投資價值含量。
和純粹的商業地產開發商相比，在上海擁有大量商業、物業的零售商業集團在品牌運營方面有一些劣勢。如果在南京西路、淮海中路、徐家匯等一些上海核心區域對消費人流的目標購物廣場進行調查，可能環貿廣場、k11、恒隆、港匯這些由港資商業地產公司開發的物業才是他們的目標消費地。
如何逆轉目前的劣勢，讓消費者忠誠他們所運營的各個主題商場品牌，將是決定這些商業零售股的關鍵所在，哪怕現在并不被市場看好。申銀萬國就以百聯股份為例分析，公司雖擁有上海地區最優質的零售資源，但在經營效率上仍低于大部分同行，亟需從上而下理清機制實現經營效率提升。
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