中國房價正在實現(xiàn)“軟著陸”

上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的最新報告顯示，2014年全國房價收入比繼續(xù)回落，全國房價基本無泡沫。預(yù)計2015年全國房價收入比將持續(xù)回落，全國居民的購房可支付能力繼續(xù)緩步提高，中國房價正在實現(xiàn)“軟著陸”。

報告顯示，2014年，受經(jīng)濟環(huán)境影響房地產(chǎn)市場趨冷，全國新建商品住宅成交均價為5923元/平方米，同比增長1.4%，增幅創(chuàng)下近六年的新低。與此同時，2014年，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2.88萬元，比上年名義增長9.0%，已經(jīng)逼近十年來的歷史最低值。根據(jù)測算，2014年全國商品住宅房價收入比為7.1%，與2013年的7.3%相比再度下降，延續(xù)了2010年以來的下行趨勢。從房價
收入比的絕對水平看，已經(jīng)接近6%-7%的合理區(qū)間。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君認(rèn)為，房價收入比的下行主要是受2014年樓市降溫導(dǎo)致房價增幅大幅收窄，同時收入增幅遠(yuǎn)大于房價增幅的影響。2014年的7.1%已經(jīng)接近合理，由此可判斷全國房價基本無泡沫，更談不上崩盤。

吳曉君預(yù)計，2015年全國房價收入比將持續(xù)回落。一方面，受多種因素的影響，預(yù)計2015年樓市成交將有所好轉(zhuǎn)，全國商品房成交均價有小幅回升，預(yù)計全年增幅將在3%。另一方面，受國內(nèi)外經(jīng)濟形勢、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整等影響，中央已明確顯示出為推行長期改革和可持續(xù)發(fā)展而愿意忍受短期增長放緩的決心，預(yù)計2015年全年城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅將基本平穩(wěn)，或略有下滑，全年名義增幅預(yù)計將略低于9.0%。綜合以上因素，預(yù)計2015年全國房價收入比有望下降至6.9%，落入合理區(qū)間。

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