楊國強：現在談退休 還早

每經編輯 區家彥     

3月11日下午4點，記者們來到香港東方文化酒店，等待碧桂園2014年業績發布會召開之際，高管席上令人意外地出現了一位身材偏瘦、頭發依稀泛白的中年男人，他就是碧桂園董事局主席楊國強。

這位身家過百億的地產富豪，一手將碧桂園從一家區域房企發展成布局全國的千億級房企，在業內人看來，楊國強異常低調，甚至連碧桂園內部員工也不能肯定，今天是否是碧桂園上市以來，楊國強首次出席公司的業績發布會。

“中國房地產還有很大的發展空間，我也很勤奮，現在談退休還早”，楊國強再三表達了自己繼續帶領碧桂園前進的意愿。與此同時，這位年屆60的掌舵手也在積極推動碧桂園轉型。2015年碧桂園將在所有項目推行合伙人計劃，以質量型增長取代舊有的規模擴張模式，并積極在社區服務作出探索，實現在白銀時代持續領跑。

不片面追求規模增長

2013年，碧桂園銷售額錄得123%的爆發式增長，一舉進入房企千億俱樂部。在本次發布會上，碧桂園宣布將公司2015年銷售目標定為1350億元，同比增幅僅為5%，這幾乎是公司自上市以來最低的銷售業績增速。

碧桂園總裁莫斌向邦地產記者表示，雖然今年房地產的政策環境比去年好，但市場環境還是很嚴峻。5%的銷售金額增速是一個很審慎的目標，公司已經不再片面追求規模增長，而是希望進一步優化管理體系，以實現高質量增長。

全面推進合伙人制度，是碧桂園在管理層面的一次深度變革。據悉，自去年10月起，碧桂園所有新獲取的項目均采用跟投機制，即項目經過內部審批定案后，集團投資占比85%以上，員工可跟投不高于15%的股權比例，雙方共同組成項目合資公司。在回報機制上，項目有盈利時，可進行分紅；但如果項目出現虧損，參與者不可退出。

碧桂園總裁莫斌表示，碧桂園的合伙人制度包括三個部分：由總部高管共同組成一個基金，對每個項目進行平均跟投，股權比例約在5%。區域公司與項目公司的團隊也各自跟投5%的股權。此外，包括區域總裁、項目總、營銷總等高層都要強制跟投，其他員工則可以選擇自愿跟投。

“合伙人計劃是楊主席一手力推的，盡管他是碧桂園的第一大股東，但依然很樂意用與職業經理人分享成果的方式，激發所有職業經理人的積極性，讓他們能在公司內部也實現創業”，莫斌表示，自去年10月推出的全部新項目都采用合伙人制度，目前已經有三個項目開盤，這些項目的利潤、銷售、成本控制效果都超過公司的設想，合伙人制度將成為公司持續發展的基石。

掘金社區服務

盡管與萬科、恒大等龍頭房企相比，碧桂園在多元化發展的步伐上相對保守，但新年伊始，碧桂園卻積極擁抱互聯網，楊國強與小米創始人雷軍就兩度會面。結合互聯網掘金社區服務，是碧桂園多元化的首次嘗試。

“當年碧桂園的廣告語是‘給你一個五星級的家’，我們的項目就是以完善的社區配套與服務聞名”，楊國強表示，碧桂園物業管理著大量的社區，這里面仍然有很多業主的需求尚未得到滿足，隨著移動互聯網浪潮的來襲，碧桂園能結合互聯網技術為業主提供更多社區服務，并從中獲得更長遠的利益。

碧桂園首席財務官吳建斌表示，公司在物業服務的發展計劃是以社區為核心，打造全生命產業鏈的資源整合平臺。目前碧桂園物業公司已經能實現盈利，未來還會積極推出各類型增值服務，包括社區醫療、社區理財、社區保險，全方位滿足業主的需求。

此外，碧桂園還計劃將酒店業務分拆上市。據首席財務官吳建斌透露，目前碧桂園所擁有的酒店總資產達到200億元，每年營業收入也達到10億元以上，將其分拆上市有助于更好地盤活資產，但目前仍未有具體時間表。