綠城與中交月底前完成交割 董事會迎來新面孔

每經編輯 楊羚強    

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每經記者 楊羚強 發自上海

在經歷了融綠之變后，很少人會想到稍后低調接替融創的中交地產會以如此快的速度完成對所收購的綠城集團股權的交割。

綠城中國于今日晨間發布公告，已獲得董事局主席宋衛平、行政總裁壽柏年的通知，兩人所持有的24.287%的股權將在本月之前完成向中交建的交割。

與此同時，中交地產董事長孫國強、中國交建副總裁朱碧新兩人也在交割完成后，正式成為綠城中國的執行董事。不僅如此，來自中交地產的孫國強、李青岸和李永前也已經進入了綠城中國的子公司綠城房產的管理層。至此，由于融創收購綠城而引發的一系列恩恩怨怨到此告以段落。

股權交易迅速完成

如果比照融創和中交建的兩筆收購，會發現后者的收購完成要比前者快出很多。事實上，在融創收購綠城后，孫宏斌就派出了自己的核心團隊全面接掌綠城的財務和營銷，并著手對綠城的人事進行調整。

宋衛平在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在收購協議達成以后的去年7月，他就有意把股權迅速交割給融創，但得到的通知是“再等等”。

后來才知道，原來是香港證監會認為，融創和綠城存在一致行動人嫌疑。

之后，更是因為宋衛平對融創的企業文化和價值觀的不認同，導致雙方關系急轉直下，交易最終徹底告吹。

相比之下，中交地產的收購則要婉轉許多。盡管，中交地產的高管在出席收購綠城股權的簽約儀式上曾強調，中交地產不是財務投資者，會介入到綠城中國的經營管理，但后者并未迅速接手對綠城的接管。

也許正是因為沒有急于接管，才給宋衛平留下了非常好的影響，不僅順利完成了股權收購。宋衛平更是同意，讓中交地產的三名高管加入到綠城房產的董事會。

而綠城中國的原來三名執行董事應國永、羅釗明、郭佳峰則分別辭去綠城中國執行董事的職務。

杭州新政或致房企資金鏈吃緊

中交地產能迅速完成對綠城股權的交割，也和杭州的最新房地產銷售政策有一定關聯。

3月18日，杭州市政府網站發布了《杭州市城市房地產開發經營管理若干規定（修訂草案）》的征求意見稿。該文件提出，杭州樓市未來擬實行“樓盤完成主體結構施工(也就是結頂)后才能申請預售”的新規定。

按照征求意見稿第二十三條規定：“房地產開發企業在申請商品房預售前，應當向建設行政主管部門辦理商品房工程形象進度確認手續。房地產開發項目完成主體結構施工的，建設行政主管部門應當出具商品房工程形象進度確認證明。”

這意味著，只有項目完成主體結構施工，工程形象進度確認后才可以申請預售，也就是俗話所說的“結頂才能銷售”。而在之前的規定中，多層建筑只要完成主體結構的三分之一以上，高層建筑完成地面以下的主體工程，就可以出具商品房工程形象進度確認證明。

據悉，此次討論草案由杭州市法制辦負責起草，市房管局、市建委等多家相關單位參與調研，目前法案在杭州市政府網站上進入公示階段，公示期為2015年3月18日到2015年3月25日，此后將提交市人大、市政府，再上報省人大審批。

這一政策雖然對消化杭州房地產市場巨大庫存有很大幫助，能在一定程度上改變供求失衡現狀，減少了樓盤“爛尾”現象，但也一定程度上影響到了開發商的資金鏈。

杭州網的報道就透露，綠城中國董事長宋衛平在草案發布第二天表示，“中國的房地產市場已經是一個重癥病人了，總理都已經在為房地產焦慮之時，地方政府在這種時候出臺這樣的地方性規章，不利于市場的平穩發展。”

宋衛平強調，之所以愿意出來說話，是因為他的感同身受，“經過多輪調整，甚至斷臂求生，綠城好不容易擺脫了高債務的桎梏，現在不想看到中小房企以后陷入同樣的痛苦。”

在市場環境可能再次發生變化的大背景下，迅速完成和中交建的股權交割，顯然有助于提升綠城的財務能力，應對可能的地產寒潮。