房企“涉醫”潮涌 完善社區O2O還是純為拉高估值？

每經編輯 每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

迪馬股份（600565，收盤價8.11元）3月20日公告，公司全資子公司西藏東和擬與綠葉醫療共同出資設立綠葉東原醫療。其中，西藏東和擬投資7000萬元，持股35%。

對此，醫藥行業資深專家邊晨光表示，在這幾年股市上，醫療板塊表現是比較穩定的，尤其是移動醫療的出現，涉足公司的股價被不斷追漲。醫療企業的不足是缺資金，而房企本身有資金、資源的優勢，雙方開展合作的關鍵在于以何種形式合作、進入哪個細分領域等。

房企“涉醫”顯著拉升估值

據了解，迪馬股份的打算是優先將自己開發、持有的物業提供給合資公司，約定租賃服務等業務。按照公司相關高管的表述，雙方將通過合作進一步提升社區物業配套服務等，進一步完善公司房產產業鏈。

《每日經濟新聞》記者注意到，目前已經有越來越多的房企開始涉足醫療、健康領域。而房企在“涉醫”之后，股價往往瘋漲。比如，中天城投（000540，收盤價27.99元）自2014年中報告確立“大金融、大健康”戰略之后，其股價便從去年8月15日發布該消息時的6.6元，一路狂飆至目前的27.99元，漲了3倍多。

對此，億翰智庫中國上市房企研究中心常務副主任張化東向《每日經濟新聞》記者表示，“地產企業轉型‘五花八門’。目前，從市場集中度、行業利潤率、企業規模等指標來看，200億元~300億元規模的房企已不再單純做地產，而選擇進入其他產業。”

卓創投資（成都）公司總經理向寧遠則表示，“我們最近接觸了很多類似的非上市公司，這種跨界勢頭很足。”這些傳統企業在資本市場估值不高，上市公司高管也有壓力，促使他們必須找到讓投資人關注的市場亮點，這對其未來融資和股權質押等都有好處。

多數并無后招

不過，《每日經濟新聞》記者調查發現，“涉醫”房企在發布相關公告后，后續大多并未推出具體的投資動作。

號稱要打造中國最大社區O2O運營商的彩生活（01778，HK），自去年6月份赴港上市以來，其股價一路大漲，市值遠超母公司花樣年控股（01777，HK）。不過，到目前為止，彩生活除收購了幾家物業公司之外，并未對外公布具體投入在社區上的資金。

在張化東看來，彩生活模式是介于互聯網和傳統物業之間的物業云平臺，并不是單純的互聯網平臺。彩生活每收購增加一個物業公司，就要增加相應的成本，這對它的公司長期估值并不非常有利。

“房企主要想的是以地產為載體，面向家庭提供各種服務，但主要還處在試探階段。當前正進入資本市場驅動中國創新（的時期），但資本市場與實體經濟之間有隔離。”向寧遠表示，房企跨界之后，需要進一步去落實相關內容。

重慶菜鳥社區服務有限公司總經理榮騰洪向《每日經濟新聞》記者表示，現在社區O2O是最熱的概念，圍繞“互聯網+”有很多文章可做，但能否做好也將面臨巨大挑戰，其中包括線下的投入，玩這種概念必須要有足夠的用戶，因為用戶決定公司價值。