廣東商品房進入“去庫存期”

一季度廣東商品房市場出現“回暖”跡象，銷售面積和銷售金額自去年底以來首次實現同比正增長。專家分析認為，盡管銷售開始提速，但廣東商品房市場未來一段時間將處于“去庫存期”，房地產企業拿地和投資的速度將放緩，去庫存期間的房價將有望保持穩定。

廣東省房地產行業協會公布的數據顯示，1至3月，廣東商品房銷售面積達1720.69萬平方米，同比增長4.1％，增速同比提高12.3個百分點；銷售額達1571.43億元，同比增長3.4％，增速同比提高8.9個百分點。

廣東省房地產行業協會副秘書長黃毅文說，一季度商品房銷售面積、金額同比增速自去年底以來首次實現正增長。與近年同期相比，今年一季度商品房的銷售量僅低于2013年同期，處于歷史次高位。

從住宅市場方面看，“穩定住房消費”的政策效應也開始凸顯。今年一季度廣東省共銷售商品住宅面積1552.25萬平方米，銷售額1350.83億元，同比分別增長5.8％和8.1％，增速比商品房分別高1.7個和4.7個百分點，全省住宅銷售均價8702元／平方米，同比小幅增長2.2％，總體保持平穩運行。

廣東近年來商品房市場供求關系一直較為寬松。數據顯示，截至今年3月期末，廣東商品房待售面積達5938.02萬平方米，比去年期末增加470.03萬平方米，各類物業的待售面積均有所增加，去庫存壓力不斷加大。

在庫存壓力加劇、資金壓力未見緩解的背景下，房地產企業拿地明顯趨于謹慎。第一季度廣東省房地產企業購置土地面積203.47萬平方米，同比下降26.8％；土地購置金額106.11億元，同比下降12.0％。

華南理工大學建筑管理與房地產研究所專家預測，雖然今年一季度商品房新開工面積同比增速超過15％，但當前市場供求關系總體寬松，后市新開工增速可能回落，意味著今年施工面積增速及投資增速的持續平穩運行面臨較大壓力。

廣東省房地產行業協會認為，隨著各項政策綜合效應的疊加呈現，市場信心將進一步增強，市場成交量有望繼續回升，庫存量持續攀高的態勢有可能得到改變。與此同時，國家要求住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉為公租房和安置房，將有利于進一步化解當前庫存量持續增加的壓力。但去庫存仍是今年的重要任務，預計房價將保持總體平穩。

世聯行集團市場研究部預計，大部分房企在二季度將積極去庫存，價格將保持相對的平穩，當整體市場的供求關系逆轉后價格將結束調整，可能步入上行通道。