“匹凸匹”加劇“房地產+金融”風口論 風控體系是成敗關鍵

每經編輯 王婷婷    

每經實習記者 王婷婷 發自成都

5月11日，多倫股份（600690，SH）更名“匹凸匹”，諧音P2P，欲轉型互聯網金融上市公司。雖然坊間質疑不斷，但并不妨礙多倫股份連續兩個漲停。

在這股“互聯網+金融”的風潮下，房企參股券商或與金融機構合作，甚至自主發展金融業務的情況日漸普遍。

但業內人士對《每日經濟新聞》記者指出，目前上述概念很受資本市場追捧，但市場上九成的互聯網金融概念是虛假的，房企發展金融業務轉型，必須以足夠的資金、客戶規?；虺晒δＪ綖榛A，具備良好的風控背景、渠道資源和運營能力等，所以大多數房企還是選擇與金融機構合作。

“房地產+金融”引來各路神仙

日前，多倫股份更名“匹凸匹”，諧音P2P，欲轉型互聯網金融，做中國首家互聯網金融上市公司。多倫股份周一股票開盤即漲停，今日再度漲停，報13.27元。

“互聯網+金融”的風口，吸引了不少房企紛紛發力金融領域。

昨日（5月12日），海印股份發布公告稱，將通過自行申請或并購方式，在商娛領域打造互聯網平臺，將利用移動互聯、物聯網、大數據和云計算等技術，形成包含支付平臺、線上場景、融資平臺、投資平臺以及征信和風控體系的O2O閉環，并將在年內推出線下余額寶產品“利優寶”，另外將運營“商e寶”、“快付360”和“樂惠通”幾個核心產品。

包括中金證券在內，不少券商對海印給予推薦評級。中金證券稱，給予海印推薦評級，不僅因為“商業+文娛+金融”的生態圈思路，還在于海印股份本身充裕的資源和資金優勢，因此給出零售核心推薦標的評級。

同日，海航也宣布，擬非公開發行不超過30.38億股，募集不超過120億元向金融投資平臺轉型。

“海航做金融投資平臺，并不意外，因為它本身就是資本運營型企業，航空只是實現現金流的其中一個平臺，其介入地產，進行收購兼并等，也都是資本行為，做金融也具有足夠的資金背景和操作能力。”睿信致成合伙人薛迥文說。

《每日經濟新聞》記者注意到，目前發布金融產品的房企，主要有聯手螞蟻金服和平安陸金所發布互聯網房地產金融產品的綠地、成立“民金所”的泛?？毓傻冗@類規模和資源基礎雄厚的房企。

更多的房企則采用直接或間接持有券商股份，入股金融機構等方式，來進入金融業務，如持有湘財證券整合金融業務的新湖中寶，以及參股券商或金融公司的中糧地產、中天城投、雅戈爾、萬科等。

多數概念難落地

“房企做金融，對客戶規模、資金規模等資源和能力的要求是很高的。”薛迥文向《每日經濟新聞》記者直言，現在市場上九成“互聯網金融產品”的概念都是虛的。目前除了綠地這類量級的企業能夠做金融的轉型，或者找到獨到的商業模式進行金融轉型，一般企業是很難實際開展金融業務的，大多都是跟金融機構合作，讓別人操盤。

有金融背景的成都某開發商人士也告訴記者，P2P等互聯網金融業務，房企要做就需要先建立完善的風控體系，不然風險極大。

實際上，在多倫股份股價接連漲停的同時，該公司近兩年的主業--房地產業務卻持續下滑，相關領域經驗和資源上的缺乏，也讓其備受質疑。

“牛市之下，大多公司是借互聯網和金融之名，圈資本市場的錢，因為實際要做，風險很大。”薛迥文指出，一定要有規?；A或者成功的商業模式，企業的金融業務才有可能順利運營，否則很可能很快就消失了。

上述開發商人士則認為，將會有越來越多的房企拓展金融業務，因為這是房地產回歸資金密集型行業的選擇，行業的發展也要求開發商將“投資、承建、經紀人”三個角色分開，進行更精細的操作。房企更直接的訴求是，隨著融資環境的改變，房企通過金融業務的開發，降低對銀行等傳統渠道的依賴，拓展資金渠道。

“但在金融業務上，除非有很好的風控能力和金融渠道等方面的充足資源，否則房企要想發展金融業務，還是只能選擇與金融機構進行各種形式的整合或合作。”上述人士說。