反腐致商務(wù)酒店經(jīng)營壓力加劇 酒店運(yùn)營商借轉(zhuǎn)型休閑度假突圍

目前來看，中國已成為亞洲最大、全球第四大的旅游業(yè)樞紐。而伴隨著旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，中國酒店這幾年來也發(fā)生了重大變革。

隨著近年來酒店需求的增長，進(jìn)駐中國市場的酒店類型逐漸呈現(xiàn)多元化特征。但酒店市場的傳統(tǒng)格局是：上海、重慶等領(lǐng)先城市主打商務(wù)酒店，而西安、三亞等旅游城市以休閑特色酒店為主。

對此，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報(bào)》記者表示，國內(nèi)旅游業(yè)的增長促使酒店管理企業(yè)以及開發(fā)商在各地酒店市場展開多元化經(jīng)營。在以商務(wù)酒店為傳統(tǒng)酒店類型的市場，休閑酒店得到顯著發(fā)展。

據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)顧問第一太平戴維斯近日發(fā)布中國酒店市場報(bào)告顯示，中國酒店市場在過去十年中的增長令人矚目。尤其2008年北京奧運(yùn)會以及2010年上海世博會等一系列重大事件的成功舉辦，使中國的地位日益顯著。

但在過去五年中，在需求疲弱—尤其是商務(wù)與政府的需求不佳以及平穩(wěn)供應(yīng)的雙重作用下，酒店客房日均價(jià)步入下行通道。為了在不斷演變、競爭升級的市場中保持競爭優(yōu)勢，酒店需要增強(qiáng)創(chuàng)新意識，強(qiáng)化產(chǎn)品、服務(wù)的多元化定位，從而吸引更廣大的客戶群。

如今，為了在不斷演變的市場中保持競爭優(yōu)勢，酒店必須強(qiáng)化產(chǎn)品的多元化定位，以吸引更廣大的目標(biāo)客戶群。

有數(shù)據(jù)顯示，2014年末，中國五星級酒店入住率為57.9%，與去年同期持平。盡管有復(fù)蘇跡象，但由于反腐計(jì)劃力度加大、政府財(cái)政收入下滑，2015年五星酒店入住率預(yù)期將面臨進(jìn)一步下行壓力。

第一太平戴維斯指出，鑒于經(jīng)濟(jì)增長放緩、消費(fèi)習(xí)慣改變，預(yù)期全國酒店可租客房平均收入將在2015年繼續(xù)下滑。盡管如此，一線城市仍錄得同比增長，上海與深圳的同比增幅分別為7.1%與8.0%，較前四年平均水平分別高出0.4%與4.8%。三亞的酒店可租客房平均收入同比大漲22.7%，較前四年平均水平高出10.5%。

事實(shí)上，雖然商務(wù)酒店遭反腐打壓，經(jīng)營壓力倍增。由于中國旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，酒店業(yè)開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)型，定位為休閑度假目的地的酒店正快速擴(kuò)張。

以中國最為發(fā)達(dá)的旅游勝地，有“東方夏威夷”之稱的三亞為例，2011年國際游客人數(shù)達(dá)到歷史最高點(diǎn)，雖然2014年在此基礎(chǔ)上減少19.4%，由于國際游客選擇去往中國以外的地區(qū)休假，這股趨勢還將持續(xù)，但三亞并不會面臨重大損失。因?yàn)閲鴥?nèi)旅游（約占三亞游客的97.1%）仍在快速增加，2014年國內(nèi)游客人數(shù)超過1,300萬人次，同比增加11.3%。

對此，第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可向《證券日報(bào)》表示：“隨著財(cái)富逐漸增加，消費(fèi)品位日趨多元，且酒店或度假村及配套設(shè)施不斷改善，國內(nèi)旅游預(yù)期會得到進(jìn)一步發(fā)展。酒店運(yùn)營商一方面進(jìn)軍海外市場，搶“一杯羹”，另一方面也在開辟新途徑以增強(qiáng)自身品牌在中國市場的影響力，不僅出于鞏固市場份額的需要，同時(shí)也為了增進(jìn)與本土開發(fā)商的合作。”

無獨(dú)有偶，借助旅游賽事快速拓展的城市還包括上海。從上海酒店市場來看，其供應(yīng)持續(xù)增長，三、四星級酒店表現(xiàn)強(qiáng)勁。