上海嚴查企業公積金存繳 上半年個人住房貸款環比上漲81%

每經編輯 每經實習記者 包雨朦    

每經實習記者 包雨朦

10月21日，上海市住房公積金管理委員會、上海市總工會和公積金中心聯合開展了2015年度住房公積金存繳情況執法檢查，檢查了位于南匯工業園區的兩家違規企業。

據了解，這是上海市連續第三年開展住房公積金存繳情況檢查。在今年的執法檢查中，檢查小組將針對不辦理公積金繳存登記、不為職工設立個人公積金賬戶、不按時足額繳存公積金等違法現象進行嚴查。

有助釋放剛需購買力

上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦認為，這一系列政府行為響應了上海市控制房價，支持剛需型人群購房的調控目標。剛需型人群購房時對公積金的依賴度比較高，政策的支持有助于增強他們的購買意愿，這可以被視作是上海調控購房結構的一種舉措。

本月上旬，上海市委書記韓正曾公開表示，上海目前剛需型住房供求關系矛盾突出，要調整上海市住房供應結構，加大中小型剛需型房源供應。

這一要求體現了政府政策向剛需置業者、首次置業者的傾斜。盧文曦表示，上海"3.30"新政以后，改善型需求得到大量釋放，在這股力量釋放完后，需要新的力量來接續，穩住當前的流量。如果成交量出現快速滑落，信心會受到影響，有剛需力量來支持，成交量下滑速度不致于過快，有助于樓市平穩發展。

公積金貸款額大幅上升

上海市公積金管理中心8月份發布的報告顯示，2015年上半年上海市住房公積金繳存額426.92億元，同比增長9.00%。其中，住房公積金336.76億元，占繳存額的79%；補充公積金90.16億元，占繳存額的21%。

上半年上海市發放個人住房貸款7.70萬筆，同比分別增長12.55%；貸款金額共計384.86億元，同比增長48.16%，環比漲幅為81.16%，上半年個貸發放額創歷史同期新高。

上海市公積金管理中心表示，公積金個貸發放規模大幅上升主要受央行上半年三次下調公積金貸款利率、房產市場及上海個貸新政實施的影響。

截至2015年6月末，累計發放個人住房貸款203.25萬筆、4480.23億元，同比分別增長6.84%、15.38%；個人住房貸款余額2226.05億元；個人住房貸款率為84.51%，比上年末上升2.46個百分點。

《上海市住房公積金運行分析報告（2015年上半年）》分析稱，自4月15日起上海市調整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限以來，貸款需求明顯增加，新政實施后的日均受理量為新政實施前的1.9倍；其次，戶均貸款額大幅上升，由新政出臺前的每戶45萬元上升至62萬元，增幅達38%；貸款平均年限也有所延長，由18年上升至20年。

報告還指出， 今年6月上海市個貸發放增長較快，發放額達113.84億元，這與市場成交的表現基本同步。

盧文曦指出，目前上海區域內在售新房均價超過3萬元，即便是面積90平方米地小戶型也要270萬元。再加之現在繳納補充公積金的人群比例相當小。大部分剛需型購房者的商業貸款額度都要到100萬左右，首付的壓力并沒有減少。除此之外，由于今年上海樓市大火，公積金貸款余額相比往年大幅減少，到了四季度公積金貸款恐怕會吃緊。所以，當下對于上海市剛需類人群購買力的釋放還需要更有力的措施。