佳兆業深圳項目開始局部解封 年報問題仍未化解

每經記者區家彥 自去年年末起陷入生存危機的佳兆業，如今“咸魚翻身”的跡象越來越明顯。 《每日經濟新聞》記者了解到，佳兆業深圳前海廣場項目部分房源于日前已解除司法查封，接下來剩余房源預計也將分批解封。更早之前，位于廣州黃埔區的佳兆業城市廣場獲得解封，開盤當日回籠超兩億元資金。作為大本營的廣深區域，正在為佳兆業的起死回生輸送新鮮血液。 不過，困擾佳兆業的年報危機仍未化解，此前公司被普華永道就年報數據提出了六大質疑，能否化解年報危機，將成為佳兆業最終實現全面復活的關鍵。 深圳前海廣場局部解封 《每日經濟新聞》記者了解到，佳兆業此次解封的項目是位于深圳前海的佳兆業前海廣場，根據深圳市國土局的網站顯示，項目有195套房源由“管理局鎖定”變更為“已備案”，這也是佳兆業深圳項目在去年12月發生“鎖房”危機后，近一年來深圳區域首次實現銷售進賬。 佳兆業相關負責人告訴記者，此次順利完成簽約備案的客戶，主要是在2014年10月底已經認購但尚未簽約的約200戶客戶。值得一提的是，受到今年以來深圳房價飆漲的影響，前海廣場周邊項目的售價已經達到57000~58000元/平方米，但佳兆業本次執行的價格仍是一年前的協議約定銷售價格，為35000~37000元/平方米。 “此次約200套房源得以解封，是公司與債權人渤海銀行之間獲得初步共識。”上述人士表示，佳兆業前海廣場一直未停工，首批業主已于2015年6月成功入伙。截至目前，項目一期所有樓棟全部封頂。此次認購未簽約的客戶在完成簽約后，都將按合同約定的時間如期保質交付。接下來，前海廣場的后續新貨預計將分批解封。 記者粗略估算，本次認購簽約完成，將為佳兆業回籠超過5個億的資金。除了前海廣場外，佳兆業在深圳還有大鵬假日廣場、悅峰花園、佳兆業中央廣場等多個樓盤處于司法查封狀態，這些房源的貨值在去年12月時已超過50億元。隨著深圳房價今年同比漲幅超過30%，如果這些項目接下來陸續解封，將為佳兆業貢獻可觀的銷售收入。 自去年發生“鎖房”事件后，佳兆業的經營狀況一度陷入休克狀態。但隨著創始人郭英成復職董事局主席職位后，佳兆業在廣州、上海、蘇州、杭州、武漢、惠州等多個城市的項目已經重新恢復銷售。 尤其在一線城市，位于廣州市黃埔區的佳兆業城市廣場在10月全面解封并恢復銷售，開盤單日熱銷2個多億。在上海，佳兆業城市廣場也于9月底達成與中國銀行達成債務重組協議并重啟銷售，至今銷售超過6000萬元，另一個項目佳兆業八號目前也已正常銷售。 年報危機仍待化解 盡管項目銷售正在重回正軌，但對于佳兆業，更棘手的是年報危機尚未化解。根據公司此前發布的公告顯示，由于存在審核問題，公司將延遲發布2014年年報以及2015年中期業績報告。 年報發布的一再拖延，導致佳兆業陷入“假賬”傳聞風波。據悉，佳兆業的審計機構普華永道于9月中告知公司，質疑后者向其提交的若干文件的真實性，并認為這些文件可能導致之前的財務報表中已出現錯誤，例如將原本應計入“計息負債”的項目計入了“不計息負債”中。普華永道還要求佳兆業解釋與部分關聯方之間的現金、項目交易的性質和實質。 為了調查及處理上述審核問題，佳兆業董事會特意成立獨立委員會推動年報的發布，但截至截稿前，財務報表何時發布依然懸而未決。 “佳兆業現在面臨的難題是，對于普華永道的質疑，佳兆業的管理層無法站出來解釋清楚，關系到聲譽問題，普華永道也不可能在得到滿意答復前把這些質疑收回去”，國金證券香港董事總經理黃立沖告訴《每日經濟新聞》記者，如果審計報表遲遲不落實，債權人在搞不清楚公司實際的狀況下，是不愿意作出任何減債或債務延期的行為，最終導致債務重組一再拖延。 黃立沖還預計，佳兆業股票會繼續保持停牌，直至雙方就財務報表有最終的結論，聘請獨立第三方對公司業務進行調查，對有關財務存在欺詐行為的質疑作出正面的報告。如果事件繼續拖延，這些財務問題還需要應對香港聯交所和證監會的質疑，如果證實財務造假甚至有可能令大股東惹上官非，這將對佳兆業的全面復活造成嚴重障礙。