收購太東集團切入“深圳后花園” 碧桂園曲線強攻一線城市

每經編輯 區家彥    

每經記者 區家彥

今年以來大舉“增倉”一線城市的碧桂園，將收購的目光瞄準了被稱為“深圳后花園”的大亞灣。

《每日經濟新聞》記者了解到，碧桂園于日前宣布與太東集團深度合作，共同開發位于惠州大亞灣的數個項目，總開發體量逾百萬平米。這也是自成功開發位于惠東區域的超級大盤“十里銀灘”后，碧桂園在“環深圳”區域的又一次布局。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴認為，在三四線城市被持續看空的情況下，今年以來碧桂園持續調整城市布局，加大在一線城市的布局力度。不過，在一線城市地價水漲船高的情況下，相對于不惜成本高價搶地，切入一線城市的周邊更能發揮碧桂園模式的優勢。

切入“深圳后花園”

《每日經濟新聞》記者了解到，碧桂園與太東集團在碧桂園總部廣東順德簽訂戰略框架協議，碧桂園集團董事局主席楊國強、總裁莫斌均出席簽約儀式，雙方計劃在大亞灣進行深度合作，攜手開發大亞灣內數個地塊項目，這也是碧桂園在今年7月進駐深圳之后，在環深圳區域又一次成功布局。

資料顯示，太東集團始創于1992年，是大亞灣區最早的民營企業之一，通過二十多年的穩健發展，目前太東集團產業涉及地產、建材、資源、供應鏈、金融、投資六大領域，此次碧桂園收購的便是太東集團旗下的地產平臺太東地產，后者在大亞灣分別擁有太東.時尚島、太東.明月灣等多個項目，引入碧桂園后，雙方合作的總開發體量逾百萬平米。

大亞灣，這座位于惠州東南部的沿海小城，東靠紅海灣，西鄰大鵬灣，坐擁優質的海景資源。由于距離深圳市區僅70多公里，只需1小時左右車程就可到達，素來有“深圳后花園”之譽。深圳房價今年以來領漲全國，導致越來越多深圳人涌向了大亞灣。

大亞灣房協此前披露，截至9月30日，大亞灣片區今年共賣出28843套房，同比增長70.28%，成交均價也從年初的5704元/平方米漲至6381元/平方米，漲幅接近12%。

大亞灣房協副會長陳江洪認為，目前深圳坪山區的新房售價從年初的15000元/平方米上漲至20000元/平方米出頭，但距離坪山僅10分鐘車程的大亞灣西區房價不過6000元/平方米出頭，面對深圳房價兇猛的漲勢，意味著未來將有更多的外溢需求流入到大亞灣置業。

與此同時，碧桂園目前在惠州市分別擁有惠陽的山河城、惠東的十里銀灘和九龍灣，這些項目無一不以深圳置業者為目標客戶，十里銀灘更連續多年成為碧桂園的主要熱銷項目之一。此次拿下太東地產，有助于加強碧桂園在“環深圳”區域的項目儲備。

曲線強攻一線城市

盡管今年以來房地產市場呈現回暖的態勢，但由于三四線城市仍維持低迷，導致碧桂園的銷售業績表現不如往年。為此，公司在上半年重新調整城市戰略，積極進入一二線經濟發達城市便是重要的策略之一。

《每日經濟新聞》記者了解到，今年7月碧桂園成立了一線城市事業部，下管五個城市——北上廣深及佛山。與區域公司不同的是，一線城市事業部直接與朱榮斌對接，五個城市總經理與區域總裁平級，這足以顯示碧桂園對于進入一線城市的重視程度。

不過，在房企扎堆進入一線城市的熱潮下，即便是強如碧桂園，要在一線城市拿到好的地塊也并不容易。此前成功進入深圳，碧桂園依靠的是拿下深圳坂田坂雪崗的安居房項目。面對北京市場，碧桂園聯合中國金茂以51.8億元拿下的豐臺區花鄉四合莊兩塊地，也因為最終報價超過了碧桂園的授權價格，最終有可能選擇退出。

“碧桂園模式的優勢在于其拿地成本低、建安支出控制能力強、全產業鏈經營、品牌定位準確等因素，這也是它能在三四線城市實現快速擴張的重要原因”，朱一鳴告訴記者，但在一線城市地價水漲船高的背景下，企業需要有很強的中高端產品開發能力，碧桂園在此并沒有優勢，因此在最終產品沒有盈利把握的時候，選擇退出未必是壞事。

相對而言，類似大亞灣這種區域，即在一線城市的郊外低價拿地，通過建立起完善的配套吸引與價格優勢，吸引大城市的外溢需求，顯然是碧桂園更擅長的舞臺。

“碧桂園自去年起開始執行跟投制度，由于所有跟投的資金都是員工的自有資金，因此在項目選擇上會更加謹慎。在如今地價高漲的情況下，與其冒著無法盈利的風險，還不如延續以往‘農村包圍城市’的戰略曲線強攻一線城市，說不定能實現更好的投資收益。”朱一鳴說。