海外置業成潮流 朗詩加大美國投入

每經編輯 吳若凡    

紐約Port Imperial項目

每經記者  吳若凡

當國內房地產行業走入“白銀時代”的同時，海外房產正受到中國投資者追捧。根據世邦魏理仕發布的今年上半年亞洲房地產境外投資數據，僅上半年，亞洲房地產對外投資總額就達到190億美元。而中國，上半年在全球房地產投入就達66億美元，居亞洲首位。

在此背景下，以萬科、綠地、碧桂園、朗詩為代表的國內房企掀起一股“出海”潮，以拓展新的增長空間。

海外置業潮起

房企出海，源于國內投資者出于分散投資、資產增值的多元化考慮。統計資料顯示，在中國的富裕人群中，有60%表示，計劃在未來兩年內增加海外資產。其中47%的高凈值人士已預留超過30%的資產用于海外投資。由于美國經濟強勁，教育水平高，美國成為42%受調查人士首選的投資地點。排在美國之后的投資地點分別為澳大利亞、加拿大和英國。

仲量聯行發布的調研報告顯示，2013年中國房地產在海外市場的投資金額為113億美元，2014年增長46%至165億美元。根據中國房地產業協會會長劉志峰的預測，2015年中國房企海外投資總額或超250億美元，創下歷史新高。

相較國內，海外的房產具有諸多投資優勢，最重要的就是租金回報率普遍在4%~5%，而國內的租金回報率通常在2%~3%。

朗詩早在兩年前就將目光放到了最熱的美國市場。

12月12日，朗詩在南京舉辦了Pierce項目推介會。據了解，Pierce位于波士頓芬威公園旁，臨近哈佛、麻省理工、波士頓大學與長木醫療中心，著名的紅襪子棒球隊主場甚至可步行可達。

成為美國本土開發商

2013年以來，朗詩就把美國作為中國之外的第一大市場來運作。朗詩美國成立兩年以來，已經在大紐約地區、波士頓地區、舊金山灣區和大洛杉磯地區四個美國東西海岸門戶城市同時開發5個房產項目，涵蓋城市公寓和獨棟、聯排別墅多種物業形態，擬開發1380套住宅單位及相關商業配套，總銷售額預計超過12億美金。

今年11月，朗詩綠色地產發布公告和平安不動產訂立了認購協議，平安不動產將以每股0.6529港元的價格，認購朗詩綠色地產3.27億股新股份，總代價約2.14億港元。此次認購完成后，平安不動產將持有朗詩綠色地產擴大后已發行股本的9.9%，成為僅次于控股股東朗詩集團的第二大股東。獲得了資金支持的朗詩，可以借此放大自有資金投資回報率。

朗詩方面表示，2015年是朗詩美國成長最快的一年，此前，朗詩就確立了本土化的發展戰略。因此，朗詩采取本土化的運營團隊操作，依托中資背景和以美國為主、中國為輔的銷售布局，朗詩在美國市場一步步穩扎穩打。

未來，朗詩將把15%的資產配置在美國房地產市場，以國際化視野和一流的技術設計管理能力，參與全球性地產競爭。隨著Kingswood一期開始交房，朗詩美國“置業、移民、留學、安家”四位一體的服務也即將展開。