房地產創業企業再關7家 地產創業遇多門檻

每經編輯 包雨朦    

(本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

在中關村的咖啡館里，你只要帶著一臺蘋果筆記本作沉思狀，立馬會有人湊上來問：“哥們兒，想要天使投資嗎？”

如果你帶的是純金鑲鉆版的蘋果筆記本在那兒“沉思”，馬上就會有人來問：“哥們兒，我這有好項目，你投不投資？”

天奇阿米巴基金投資合伙人魏武揮分享的這個段子，相信很多人聽過。大家都知道2015年出去創業的人數不勝數，房地產行業也一樣。但可能有些人不知道的是，這些出去創業的人，大部分都無疾而終。

才融到A輪，就死了7家

僅僅就房地產領域，在過去幾年里涌現的創業公司就不下百家，從房產搜索、二手房買賣，到長租公寓、短租公寓、辦公租賃、海外買房，幾乎遍布行業各個環節。

但市場活躍，樓市上升，不代表人人都有機會。據不完全統計，在2015年就有7家已獲得A輪融資的房地產企業，關門了。（詳見下表）

成功率不到1% 房地產更低

“創業成功的概率，全世界都不到5%！企業最終上市或者被收購的概率更可能1%都不到。”軟銀亞洲投資基金首席合伙人閻焱的這句話很殘酷，但你不得不相信，創業就是有巨大風險的。

以目前房地產各行業中，廝殺最為激烈的互聯網租房和房源推廣領域來說。

過去幾年房地產市場，尤其是存量房市場呈現出的信息不對稱，以及伴隨消費模式改變營造的巨大發掘空間，對很多創業者來說充滿了誘惑。

而且2015年房地產買賣與租賃交易逐漸升溫，更讓許多人看到了希望。

以上海為例，2015年上海中環區域的租金普遍上漲25%左右，最高漲幅接近30%（上海鏈家數據）。同時2015年上海樓市成交面積也達1488.03萬平，創下了6年以來的成交記錄，房產銷售交易量可謂井噴（上海搜房網數據）。

可以看出，市場的容量在極大擴張，但市場一大，競爭者就會越多，隨之問題也更多。

?有好的概念，卻沒有好的資源

我們發現，無論是愛屋吉屋、丁丁租房、好屋中國、青客公寓等等叫得上名字的新興房產平臺，還是不計其數尚“不知名”的平臺，它們和近幾年冒出來的房產創業公司一樣，很多都具備互聯網概念。

但要在競爭中獲得優勢，主要還要看公司實體經營層面擁有哪些資源。擁有實體業務資源多，成功概率高；反之，則極容易夭折。

?燒錢惡循環

就像上述互聯網房產公司，雖然都已獲得了資本市場一定的認可，但最后還是倒在了2016年的黎明之前。還有很多企業，已經融到了D輪、E輪還沒有找到好的盈利模式，它們只能不斷地用新的融資來彌補之前的虧空。但對它們來說，離場也只是時間問題。

還有一個不好的現象是，慢慢地，為了融更多資、拿更多錢，現在的創業環境越來越浮躁，很多人認為，只要燒錢，只要錢燒得又多又快，就能打開市場。

但事實證明，在“同質化嚴重”的環境下，如果不能擁有足夠的辨識度、錘煉出“獨門秘訣”殺出一條血路，那就只有死路一條。

?發展高成本

而且在房地產領域，更要注意的是：互聯網的本質是減少中間環節，將各種社會關系所代表的需求，連接起來。但房地產又是一個交易低頻、客單價極高的行業，隨之它的客戶服務成本也是非常高的。

如果不能有獨特有效的模式，無法激活用戶活躍度，房地產O2O將承擔更高的發展成本和更嚴峻的成長空間，這也注定著房地產O2O死亡率遠高于其他行業。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波