前7月樓市投資、銷售數據全線回落 國家統計局：分化調整有利去庫存

每經記者胡健 8月12日公布的一系列7月經濟數據很難讓人高興起來。 與經濟增長息息相關的工業增加值和投資數據均出現回落，7月份，全國規模以上工業增加值按可比價格計算同比增長6.0%，增速比上月回落0.2個百分點。1-7月份，全國固定資產投資（不含農戶）311694億元，同比增長8.1%，增速比1-6月份回落0.9個百分點。 此外，根據國家統計局發布的最新房地產開發投資月度數據顯示，今年1-7月房地產投資，新開工，銷售等主要數據全部出現回落，顯示樓市高熱有所降溫。 上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，去年基期值下跌的幅度不斷減弱，這會使得今年投資增速開始放緩，另外，部分房企則把重心放在市場營銷或產品營銷方面，而非盲目地做土地投資和房屋開發。 房地產數據全線回落 2016年1-7月份，全國房地產開發投資55361億元，同比名義增長5.3%，增速比1-6月份回落0.8個百分點。 其中，住宅投資36981億元，增長4.5%，增速回落1.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.8%。 而在房屋銷售方面，1-7月份，商品房銷售面積75760萬平方米，同比增長26.4%，增速比1-6月份回落1.5個百分點，商品房銷售額57569億元，增長39.8%，增速回落2.3個百分點。 中原地產報告還解釋說，從數據看，7月單月商品房銷售面積是1.14億平米，其中住宅剛剛超過1億平米，數據全面創造了2016年單月數據最低。從同比看，7月成交面積同比漲幅18.7%，金額上漲同比28.5%，均低于累計前7月漲幅，整體看，市場已經出現了慣性趨勢性的回落。 國家統計局新聞發言人盛來運也明確提到，這幾個月的房地產市場確實有一些變化，比較明顯的特點是房地產銷售繼續保持較高的增長速度，但增速在回落。房價這兩個月漲幅有所放緩，分化比較明顯。這兩個特點是目前房地產市場顯現出的新情況。 土地市場往往是整個樓市投資和銷售的領先指標，但開發商購買土地的熱情也似乎有所消退。1-7月份，房地產開發企業土地購置面積11167萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-6月份擴大4.8個百分點；土地成交價款3848億元，增長7.1%，增速回落3.1個百分點。 嚴躍進說，從土地購置面積的增速來看，出現了一個跌幅擴大的態勢，這也說明今年7月份土地市場其實并不如預期的熱。雖然表面上看部分城市有地王等現象出現，但其實對于其他城市來說，并不是如此熱的場景。 "這也說明了土地市場存在一個兩極分化的現象。大城市需要不斷抑制地價，而中小城市則需要不斷通過招商引資和土地推介等方式，進而引導資金進入土地市場。"嚴躍進說。 分化調整有利于去庫存 盡管7月相關數據全線回落，但盛來運卻并沒有表現出太多擔心。 他說，房地產市場總體穩定，分化調整的走勢和格局下一階段還會延續。而這種分化調整有利于房地產去庫存，有利于房地產長期穩定健康發展。 當回答目前中國處于房地產周期的哪個階段時，盛來運說，因為房地產是地域性很強的、很特殊的一個產業，全國各個地方的差異比較大、情況也不一樣。但有一點結論是可以得出的，高增長和普增普漲的階段已經結束，房地產現在進入了分化、調整、優化的階段。 原國務院發展研究中心副主任劉世錦在7月底的一次演講中就提到，構成房地產投資70%的城鎮居民住宅的歷史需求峰值是1200到1300萬住戶，2014年已達到了。達到以后，房地產投資總量上來講就是持平，然后逐步回落。 但盛來運仍然強調，房地產仍然是支撐國民經濟發展很重要的一個行業，從今后調整角度來講，一定要適應房地產本身的運行規律，要注重因城施策、因地制宜。 中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，，從全國看，庫存結構去化非常不均衡，反而是之前庫存較少的一二線城市成為了去庫存的主力軍。而庫存較多的三四線城市，庫存依然維持或者去化時代緩慢。 他說，房地產行業去庫存難度越來越大，在前期系列政策刺激下，在漲價的預期和寬松的信貸政策影響下，庫存去化較快，但隨著房價高位，按揭信貸短期急增，市場風險越來越大。2016年上半年以來已有多個一二線熱點城市的政策開始逐步收緊，因城施策仍將繼續主導下半年全國市場的發展。 在此背景下，樓市數據降溫未必是壞事。張大偉說，盡管絕大多數城市房價環比都出現上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠高于其他城市，其余二、三線城市房價走勢相對平穩。