旭輝上半年凈利潤增長52% 回款率107%創(chuàng)新高

每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者吳若凡 發(fā)自上海

8月17日，旭輝控股集團有限公司（00884.HK，以下簡稱“旭輝”）發(fā)布2016年中期業(yè)績報告。報告顯示，公司2016年上半年完成合同銷售金額276億元，同比增長163%；合同銷售建筑面積149.1萬平方米，同比增長78%；合同銷售均價為人民幣18504元，同比增長48%。銷售年目標(biāo)達(dá)成率為75.6%，銷售現(xiàn)金回款率達(dá)到107%，創(chuàng)新高。

業(yè)績報告還顯示，旭輝上半年核心凈利潤為9.48億元，同比增長52%。毛利率達(dá)27.1%，較去年同期的24.9%顯著提升。

同時，與核心利潤同步增長的是投資者頗為重視的股息，報告顯示，2016年中期旭輝股息為每股4港分，同比增長33%，為投資者創(chuàng)造了有利的回報。

此外，報告披露，今年上半年旭輝結(jié)算收入為87.44億元，同比增長80%，凈負(fù)債比率保持在良好的57.4%，較2015年同期下降15.1%。其中，長短期負(fù)債比例為1:9，其中長期占90%。

對此，旭輝控股總裁林峰在業(yè)績會上向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，2016年旭輝的目標(biāo)是銷售跨過438億，進入行業(yè)TOP20。

拿地策略趨謹(jǐn)慎

林峰在會上表示，從土地市場來看，一線城市和強二線城市的土地市場已經(jīng)嚴(yán)重過熱，地價不僅僅比往年高，甚至已出現(xiàn)了“面粉高過面包”的情況，土地價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了應(yīng)有的投資的價值。

“對此，我們2016年的核心策略是，多賣樓、少買地、去庫存。我們希望搶運營節(jié)點，我們今年要盡可能快的推14個項目開盤。”

林峰還表示，高峰時旭輝的拿地的策略就是“檢漏”，“我們會參加很多地塊的參拍，但是我們不會在熱門地塊上跟人家硬拼，因為那種拼下來就是拿地王、單價地王、總價地王，而拿錯地會嚴(yán)重滯后企業(yè)的發(fā)展。”

業(yè)績報告就顯示，2016年上半年，旭輝共收購12個土地項目，應(yīng)占權(quán)益地價為人民幣46億元，買地平均成本為4300元/平方米。上半年所購?fù)恋仨椖糠謩e位于天津、沈陽、杭州、武漢、合肥、蘇州等旭輝深耕的城市。

主攻改善型產(chǎn)品

產(chǎn)品方面，旭輝方面介紹稱，自2015年10月份以來，旭輝已在長三角的四個核心城市打造七個高端鉑悅項目。公司目前的改善型產(chǎn)品占住宅合同銷售總額比例為60%，其中高端產(chǎn)品線“鉑悅系”在多個城市落地。

林峰則表示，未來旭輝將重點關(guān)注改善型項目，爭取在所進入城市開發(fā)城市均價2倍以上的高端“鉑悅系”產(chǎn)品，提升在這些城市的品牌定位，增加產(chǎn)品溢價能力，進而增加旭輝的盈利能力。

“很多人以前認(rèn)為旭輝是做剛需的，但是我們這兩年產(chǎn)品已經(jīng)轉(zhuǎn)型，在今年為止，我們的改善型產(chǎn)品的比重已經(jīng)提升到了60%，我們在堅持積極的投資策略，所以上半年我們一共買了12個項目，共200萬平米，金額86個億。”林峰表示。