廈門限購首日 樓市成交“大跳水”

每經編輯 黃博文    

每經實習記者 黃博文

打著飛的去搶房，有人凌晨排隊取號過戶……這瘋狂的一幕發生在廈門重啟限購前夜。伴隨著購買力的恐慌性入市，廈門二手房成交創下單日成交781套的紀錄。

隨著昨日（9月5日）限購正式實施，這一幕戛然而止。直觀的表現是現場辦理網簽的人已經少了一半以上。根據廈門市國土房產局官網發布的最新數據顯示，截至昨日傍晚6點，廈門市二手房交易量為181套，其中二手住宅成交137套，不足9月2日高峰期的四分之一。

這樣“冰冷”的樓市數據，或仍要持續一段時間。業內人士稱，畢竟是限購首日，不僅一下子就卡住了大量的購房者，而且也讓不少剛需購房者進入觀望中，再加上開發商也捂盤觀望，成交量肯定不容樂觀。

限購落地執行也導致一種新的趨勢出現——曾經受冷落的SOHO產品重新受到關注，中介開始向被限購的購房者積極推薦此類產品。

成交斷崖式下跌

根據廈門市國土房產局的規定，針對三類居民家庭，暫停在廈門內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。限購令9月5日生效。

限購令是8月31日公布的，與9月5日正式實施中間隔了5天的緩沖期。正是在這段時間，廈門樓市上演“瘋狂的一幕”。

據當地媒體報道，有人從東北趕飛機來過戶，凌晨4時就有中介在市政服務中心排隊取號，有SOHO樓盤一夜漲了60萬……與之伴隨的是成交量暴漲。

上周三（8月31日），為了趕搭限購前的“末班車”，廈門連續兩天二手房交易量飆升。廈門國土資源房產管理局官方統計數據顯示，9月1日，廈門當日二手房成交達到了463套，9月2日更是創紀錄高達781套，這個數字是平時銷量的兩到三倍。

過去一周，廈門二手房成交2190套，環比上漲71.36%；其中二手住宅總成交為1872套，環比上漲90.44%，周一至周五每天成交374套。

一手房成交方面，根據克而瑞的數據，廈門商品住宅共成交1403套，成交面積162640平方米，環比上漲410.2%。

隨著限購令的一聲槍響，飆升的成交數據應聲下跌。截至9月5日20時，據官方數據顯示，廈門當天共成交二手房180套，其中住宅套數136。值得一提的是，9月5日的住宅面積比例降至77%，而近期大多數時候，住宅面積比例都是90%左右。

一手房成交量，更是遭遇滑鐵盧。截至9月5日21時，廈門共成交一手房72套，但是其中只有14套一手住宅。而在上周，日均成交一手住宅量為95套。這樣的單日低成交量，在今年以來的正常工作日里，都沒出現過。

官方備案的數據可能存在一定滯后性，實際的看房量和穩定的二手房源數量更能反映限購的殺傷力。廈門麥田房產一名資深中介人員向《每日經濟新聞》記者表示，限購令公布以來，麥田房產門店看房量跌了一半以上，穩定的二手房源減少近6成。

“很多客戶把掛在門店的房源都撤銷了，因為限購令把資格限住了，換房換不了了。”這位中介人員表示。

房企也觀望

每逢地王，房價必上漲幾乎成樓市慣例，不過廈門在8月26日土拍甩出地王后，卻倒逼限購出臺，消解了房企漲價的動力。

不過仍有樓盤表現出“異動”。據當地媒體《海峽導報》報道，位于同安濱海西大道的保利叁仟棟項目，土拍之后捆綁購買車位，一個50萬元，相當于每平方米直接漲價差不多4千元。此外，環東海域的金都·海尚國際、欣盛豐·森林海等項目也紛紛調價，漲幅多在10%左右。

更多的開發商則按兵不動。廈航地產營銷總監吳崴向記者表示，開發商暫不做調整，一方面受限于此前相關部門的預售價格監管措施，另一方面，經歷上一輪大幅上漲后，目前房價處于高位，上漲空間有限。

“依照常理，限購落地發酵后的市場反應才會引起房企營銷端的動作，現在效果難以衡量。不過假如限購效果完全顯現后嚴重影響成交，不排除一些高周轉房企迫于下半年業績，在營銷上做出讓利舉動。”吳崴表示。

保利地產廈門代理總經理文靈認為，限購的當下反而是房企拿地的好時機。“從長期來看，廈門的市場依然被開發商看好，當下的限購會降低土地市場熱度，反而是房企拿地的好時機。”

同時，隨著廈門限購限貸重啟，曾經“雙限時代”的產物——SOHO產品又受到關注，主打的招牌依然是“不限購不限貸”。而事實上，在限購令出臺后僅僅數天，部分商住房就出現了價格上漲的現象。

9月1日，位于翔安隧道口的龍郡青年城首次開盤，在不到3小時內300套27~50平方米SOHO式公寓被搶空，當天成交額達到2.3億元。據悉，廈門不少SOHO樓盤加快了推盤步伐。

但有市民對這類房源有所顧慮。比起普通住宅，部分商住房出入人員眾多，居住環境相對較差。也有業內人士表示，從長遠來看，一旦限購解除，SOHO產品是否會就此走出連續攀升的格局尚待觀察。