比賣房套現更“灑脫”：兩上市公司剝離地產業務

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◎每經記者 黃霞

近來，A股上市公司興起一股賣房熱潮，前有*ST寧通B賣房保殼，后有天和防務、深圳惠程相繼宣布對所擁有的北上廣深一線房產進行處置，高位賣房套現惹得市場關注。

《每日經濟新聞》記者注意到，日前出現了比賣房套現更“灑脫”的案例：國農科技（000004，SZ）、中航地產（000043，SZ）日前表示，要剝離地產業務。

國農科技打折剝離地產業務

據國農科技10月10日發布的公告顯示，申請在深圳聯合產權交易所第二次公開掛牌轉讓期間，公司作價6434.91萬元將所持全部北京國農置業99%股權轉讓予深圳市百盛通投資有限公司（首次掛牌期間價格為1.07億元），自此公司完全剝離地產業務，以醫藥業務為惟一主業。

國農科技表示，目前，上市公司主要從事醫藥制造與房地產開發業務。公司房地產開發業務已多年無新增房地產開發項目，唯一現存房地產開發項目位于江蘇省海門市的“藍湖灣”項目（原名“田園風光”）。公司醫藥業務經過近年來的規范運營與研發積累，擁有廣闊的產品擴充潛力和高度通用的標準化制造能力，公司未來將集中資源發展醫藥業務，逐步打造高質量、多品種、高兼容的綜合醫藥制劑制造平臺，形成在特定醫藥領域具有核心競爭力的產品線。為實現這一戰略目標，公司擬通過在深圳聯合產權交易所公開掛牌的方式，出售持有的北京國農置業99%股權。

值得一提的是，據國農科技2015年年度報告、標的公司經審計的2015年度財務報表，2015年度北京國農置業資產總額2.95億元，占上市公司的38.55%；凈資產3142.66萬元，占上市公司的38.55%。

中航地產擬出售地產業務

《每日經濟新聞》記者注意到，復牌后的國農科技股價拉升。無獨有偶，中航地產在此前的9月30日也宣布，擬出售房地產開發業務，不再是地產股。若協議轉讓方式未獲國務院國資委批準，公司將采用在產權交易所公開掛牌方式出售上述資產與負債。公司股票目前繼續停牌。

中航地產表示，通過此次交易，上市公司將出售房地產開發業務資產與負債，未來公司戰略將聚焦物業資產管理業務，圍繞機構類物業資產的管理，重點發展物業及設備設施管理、資產經營以及客戶一體化服務外包三項核心業務，堅持輕資產化發展模式，不斷改善公司資產質量與財務狀況，促進公司業務轉型升級。通過本次重大資產出售，上市公司置出未來行業風險較大、盈利增長能力較弱的房地產開發業務，發展更具有發展前景的物業資產管理業務。

據資料，此次交易標的資產為中航地產直接持有的成都航逸科技100.00%股權、成都航逸置業100.00%股權、江蘇中航地產100.00%股權、九江中航地產100.00%股權、新疆中航投資100.00%股權、岳陽建橋投資100.00%股權、贛州中航置業79.17%股權、貴陽中航地產70.00%股權、惠東康宏發展51.00%股權；中航地產全資子公司中航城投資直接持有的贛州中航地產100.00%股權；中航地產全資子公司江西中航地產持有的南昌中航國際廣場二期項目。

值得一提的是，此次交易對方為保利地產，以2016年7月31日為評估基準日，標的資產的預估值合計為23.23億元。以最近一個會計年度期末財務指標的計算，出售的標的資產占中航地產資產總額的41.27%，資產凈額、營業收入的上市公司占比分別為59.62%和39.18%。