廈門樓市調控4個月 SOHO現價量齊升

每經編輯 每經記者 李婷    

◎每經記者 李婷

除了長三角地區，10月的廈門也出臺了“限貸”、“限購”全面升級。如今，這一波樓市調控政策效果初現，最新數據顯示，廈門10月商品房成交遇冷，成交量明顯下滑。不過在這樣的背景下，《每日經濟新聞》記者發現長期處于去庫存壓力之下的SOHO項目，最近在廈門看似又火了起來：最新數據顯示，2016年10月廈門SOHO項目成交量同比增長了3倍。

業內人士分析認為，廈門SOHO項目在今年下半年出現了量價齊漲，原因或與下半年開始的“雙限”調控政策有關。

SOHO項目價格普漲

廈門“白領”張小姐發現自己作為自住房購買的SOHO，最近價格同比去年有較大漲幅。

張小姐在2015年底在廈門島內以62萬元買了一套SOHO。“剛買之后立馬就跌了好幾萬。”張小姐告訴《每日經濟新聞》記者，近期她再向周邊中介詢價發現，目前她的SOHO所在的項目掛牌價普遍達到了70多萬元，而部分較好的高樓層掛牌價已經超過了80萬元。

而在2014年因為限購作為投資購買了一套SOHO的蘇先生也發現，他所購買的SOHO在近期每平方米上漲了近1萬元。而在投資的這幾年里價格一直都維持買入價單價每平方米2萬元左右。

根據廈門克而瑞機構統計數據顯示，2016年10月，廈門SOHO成交量達到了1052套，成交面積為4.77萬平方米，單價為18642元/平方米，對比之下，2015年10月，廈門SOHO成交僅301套，成交面積為1.67萬平方米，單價為18975元/平方米。

廈門克而瑞高級分析師侯悅表示，今年下半年以來，廈門SOHO成交量有較大幅度的提升，其中單就7月就達到了約7萬平方米的成交量，同比翻了幾倍。記者也發現，8月31日廈門限購政策消息公布之后，龍廈門島外一 SOHO項目于9月1日晚開盤，當天首推的300套房源即售完。

不過，從克而瑞機構統計數據看，2016年10月價格同比卻有小幅下跌，對此，侯悅分析說：從實際分區域對比會發現，同區域的SOHO項目前后開盤有較大漲幅，普遍漲價幅度都達到了6000～7000元。

此外，侯悅還表示，廈門的SOHO市場相較于往年正逐漸在升溫，2016年月均成交量為4.5萬平方米，是2015年的兩三倍。

SOHO抗風險能力并不高

侯悅認為，從今年7月到10月，廈門陸續推出的“限貸”限購”政策對于目前的SOHO升溫作用明顯。

廈門中原研究中心也分析認為，限購政策對于廈門SOHO市場仍是有一定的影響：長期看來，住宅的限購有利于商辦市場的去庫存，尤其SOHO有總價低、不限購不限貸的優勢。

有業內人士表示，此前SOHO就是在“雙限”政策下的一種投資選擇。而今年國家也提出了“商改住”等幫助SOHO去庫存的政策，前不久福州市政府也出臺了相應的細則措施。

侯悅則認為，廈門SOHO這一輪的量價齊漲受到了多方面的因素作用，除了上述政策影響之外，此前廈門房價的快速上漲也導致了部分溢出需求轉投SOHO，甚至一些剛需購房者也選擇了購買SOHO作為過渡。

有部分觀點認為，此前廈門SOHO價格長期滯漲的另一原因是缺乏好產品，而隨著政策引導，當地越來越多的SOHO項目開始引入了包括燃氣等居住功能配套。

不過，由于SOHO項目產權復雜，水電費、物業費較貴，不能落戶等，廈門均和評估董事長王崎認為，SOHO只能作為過渡產品，其附加值低，增值空間有限。“從抗風險角度而言，投資SOHO確實要比投資住宅風險更高。”不過，侯悅仍然認為，短期看，廈門SOHO還將處于量價齊升的上升通道。