子公司出售土地資產 京漢股份：與業績承諾無關

每經編輯 張明雙    

每經實習記者 張明雙 每經記者 曾劍 每經編輯 張力

12月28日晚，京漢股份（000615）公告披露，全資子公司京漢置業以465萬元出售所持有的控股子公司香河泰赫房地產開發有限公司(以下簡稱香河泰赫)90%的全部股權，并將在12月31日前收回其部分借款1535萬元。

京漢置業在年關將至時出售資產，令不少投資者懷疑其業績上可能存在壓力。按照2015年借殼湖北金環時簽訂的盈利補償協議，京漢置業2016年度應實現扣非歸母凈利潤1.5億元。而京漢股份2016半年報顯示，京漢置業上半年實現營業收入213萬元，凈利潤虧損1362萬元。

12月29日，《每日經濟新聞》記者以投資者身份致電京漢股份，董秘辦工作人員表示，股權轉讓系公司控制風險，與(京漢置業)業績承諾沒有關系。

轉讓地塊處于停工狀態

公告顯示，京漢置業以465萬元出售所持香河泰赫全部股權，受讓方為香河金源誠順，持有香河泰赫持股3%股權。香河泰赫成立于2015年10月份，主要資產為河北廊坊香河縣一宗商業服務業地塊，該地塊由京漢置業與香河金源誠順聯合競得，出讓價款為6365萬元。雙方還針對這一地塊簽署了《香河東華紙箱廠項目開發建設合作協議》。

2016年1~10月，香河泰赫營業收入為0元，凈利潤虧損91萬元。

京漢置業退出這一地塊的開發確實有點出人意料，因為環京儲備地塊及項目一向被認為是京漢股份的核心競爭力所在。中信建投10月份發布研報表示，京漢股份最大優勢在于京津冀布局，目前擁有京漢君庭三期和香河紙箱廠項目2塊土地儲備，合計建筑面積18.7萬平方米，而且在河北白洋淀簽約健康產業示范項目，占地1500畝，將是公司未來把握區域紅利和快速成長的重要籌碼。

京漢股份在設立香河泰赫的投資公告中也表示，京漢置業設立合資公司，投資香河市房地產項目，符合公司深耕京津冀城市群的發展戰略。

京漢股份為何短短一年后就選擇退出?上述董秘辦工作人員表示，股權轉讓主要是為了控制風險。

12月28日公布的香河泰赫評估報告顯示，至評估勘查日，該宗地已投入了部分前期費用，但因客觀因素，該項目處于停工狀態，該宗地上原有建筑物尚未拆除完工。此外，該宗地《國有土地使用證》及規劃用地許可證等相關資料尚未取得，企業也尚未制定未來開發建設及銷售方案，因此要預測企業未來全壽命周期各年的經營收益及風險有諸多不確定性。

股權轉讓將加快資金回收

京漢股份稱，本次交易有利于盤活公司存量資產，加快資金回收，提高資金使用效率。除轉讓價格外，此前京漢置業已累計提供香河泰赫股東借款5890萬元，香河泰赫需在2016年12月31日前償還1535萬元，獲得土地權證后五個工作日內(最遲不超過2017年6月30日前)償還剩余的4355萬元。

2015年京漢置業借殼上市時，全體股東曾承諾2015年~2017年扣非歸母凈利潤分別為1.13億元、1.52億元、2.15億元，各年度實際盈利低于承諾數則需履行補償義務。

不過，京漢置業在順利完成2015年業績承諾后，第二年業績便出現虧損。京漢股份2016年半年報顯示，京漢置業上半年實現營業收入213萬元，凈利潤虧損1362萬元。對此，京漢股份董秘辦工作人員稱，(上半年的虧損)是由交房工期與房地產結算時間決定的，股權轉讓與(京漢置業)業績承諾沒有關系。

對于京漢置業是否能夠完成2016年度1.5億元業績承諾的問題，該工作人員并沒有明確回答，而是表示，公司會按照原來承諾的事項來完成。