樓市“小激動”已過 今年住宅成交量有望回到2015年水平

對于剛剛過去的2016年，風起云涌的房地產市場注定被記入歷史。從房地產各項數據來看，去年的樓市無疑將成為近幾年中的“豐收”年。

據國家統計局昨日發布的數據顯示，2016年商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%，增速比去年1月份至11月份回落1.8個百分點；商品房銷售額117627億元，增長34.8%，增速回落2.7個百分點；在房地產開發投資方面，2016年全國房地產開發投資102581億元，比上年名義增長6.9%(扣除價格因素實際增長7.5%)，增速比1月份至11月份提高0.4個百分點。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，從房地產開發投資的數據來看，12月份繼續攀升，體現了第四季度以來補庫存和供給側結構性改革的深入推進，此類數據也充分說明了房企對于2017年追加投資的認可。從全年6.9%的增幅來看，同樣說明投資曲線正在企穩，而且也能夠更好地帶動其他行業和產業的發展。從此類數據來說，至少也能夠給鋼鐵、水泥等行業帶來一個較好的刺激。

數據顯示，12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價上漲0.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點。也就是說，12月份一線城市新建商品住宅價格已經“停漲”，而二線、三線城市新建商品住宅價格漲幅已呈現不同程度的回落。

值得注意的是，12月份北京、南京等城市出現了22個月以來新建商品房住宅價格的首次環比下調；此外，成都、鄭州、無錫、武漢、濟南、福州、南昌等城市也出現了2016年內首次房價下跌。

對于今年的樓市走勢，中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時預計，今年一線、二線熱點城市成交量將受政策限制而出現同比大幅回落，三線、四線城市雖然繼續有去庫存政策利好，但市場基本面難以支撐高增長，銷量同樣將出現回落。整體來看，全國住宅成交量將回到2015年水平。同時，由于庫存仍在高位，新開工預計也將出現負增長。總的來說，全國樓市今年將告別高增長、回到相對平穩水平。