這座城市去年房?jī)r(jià)漲幅全球第一 最近卻悲催了……

每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰 每經(jīng)編輯 隋丕寧

近日，由胡潤(rùn)研究院與萬國(guó)置地聯(lián)合發(fā)布的“全球房?jī)r(jià)指數(shù)2017”顯示，合肥、廈門、南京以超過40%的漲幅，位居全球房?jī)r(jià)年度漲幅前三位。

雖然合肥樓市領(lǐng)漲全球，但受10月2日以來一系列調(diào)控政策影響，合肥樓市漲幅已然回落。1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，合肥新房二手房繼續(xù)下跌，其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%。

下跌之下，有的開發(fā)商坐不住了，紛紛降價(jià)應(yīng)對(duì)。據(jù)萬家房產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，從2016年11月開始，合肥市場(chǎng)上就出現(xiàn)樓盤降價(jià)，但降價(jià)幅度不大，且樓盤也不多，只能算“單打獨(dú)斗”，但隨著時(shí)間推移，各大開發(fā)商紛紛跟進(jìn)。

高位接盤有風(fēng)險(xiǎn)，買房尤需謹(jǐn)慎。據(jù)北京時(shí)間報(bào)道，合肥樓市下行，濱湖、蜀山、北城業(yè)主們坐不住了。據(jù)澎湃新聞報(bào)道，合肥市政府網(wǎng)站互動(dòng)欄目合肥市12345政府服務(wù)直通車上看到，2016年12月27日，有市民信訪信件反應(yīng)合肥市蜀山區(qū)二手房?jī)r(jià)下跌16%。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者登錄上述網(wǎng)站查詢投訴信息，但該網(wǎng)站未能打開。

面對(duì)降價(jià)銷售，高位接盤者該何去何從？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者展開了調(diào)查。

開發(fā)商：個(gè)案不能反映基本面

據(jù)北京時(shí)間報(bào)道，有北城投訴者表示：進(jìn)入12月，北城樓市進(jìn)入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價(jià)20萬元依舊難賣，11月份120萬元能賣掉的房子，現(xiàn)在102萬元都賣不出去。

合肥當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，這些信息是從論壇上摘錄到的，并不是市場(chǎng)的真正表現(xiàn)。政府更不可能出臺(tái)所謂的“救市”政策。目前傳遞出的一些樓盤暴跌，是之前漲得太多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場(chǎng)的購(gòu)買力。目前的調(diào)整實(shí)際上是正常的市場(chǎng)回歸，而不是暴跌。這些個(gè)案也不能反映出市場(chǎng)的基本面。對(duì)于2017年，合肥地方政府的調(diào)控政策，或會(huì)更細(xì)致更深入。

近日發(fā)布的胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)2017就顯示，全球房?jī)r(jià)年度漲幅前十名均是中國(guó)城市，合肥、廈門、南京分別以48.4%、45.5%、42.0%的年度漲幅排名前三。

上述開發(fā)商人士認(rèn)為，合肥目前整體樓市交易來看，還算是不錯(cuò)的，老城區(qū)會(huì)有一定的價(jià)格約束，但真正的市場(chǎng)交易量還在，市場(chǎng)的需求量也在。政策出臺(tái)對(duì)于投機(jī)客的影響是正向的，也是很有必要的。

專家：房?jī)r(jià)不可能再漲的

數(shù)據(jù)顯示，自2016年4月份合肥新房售價(jià)環(huán)比漲幅在全國(guó)70個(gè)大中城市中首次“奪冠”，此后幾個(gè)月持續(xù)火爆。一份“B0SS直聘2016年上半年中國(guó)最苦逼城市排行榜”則顯示，合肥7月房?jī)r(jià)12476元/平方米，平均工資4617元/月，房?jī)r(jià)收入比2.70，直逼廣州，遠(yuǎn)超武漢、蘇州等城市。

土地市場(chǎng)，2016年9月23日合肥集中推出的千逾畝地塊，被一線房企一掃而光，有宗地的樓面地價(jià)甚至破2萬元/平方米，可謂熱鬧非凡。

火爆的樓市，引來調(diào)控重拳。為了保持樓市平穩(wěn)發(fā)展，2016年10月2日晚合肥市政府緊急召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布10條調(diào)控措施。政策主要包括：合肥市將加大居住用地供應(yīng)力度；市區(qū)范圍內(nèi)開展限購(gòu)；異地公積金貸款停售；加強(qiáng)商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案管理等多項(xiàng)措施。

安徽省住建廳發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2016年全省商品房交易登記面積達(dá)9400萬平方米，同比增長(zhǎng)51%，創(chuàng)歷史新高；商品房可售面積比上年末減少1500萬平方米，去化周期從19個(gè)月降至16個(gè)月。

1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，合肥新房二手房繼續(xù)下跌，其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%。

在經(jīng)歷了2016年的一路瘋長(zhǎng)之后，合肥樓市開始回歸理性。安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵認(rèn)為，（合肥）房?jī)r(jià)不可能再漲的，因?yàn)檎{(diào)控目標(biāo)很明確。至于降不降，降多少，要看完上半年。“一看投資者是否大面積退場(chǎng)，二看能否把正在觀望的開發(fā)企業(yè)逼得出貨。”