首套房貸利息抵扣個稅？ 業內認為短期內調整可能性不大

每經編輯 王杰 蔡雅蕓    

每經記者 王杰 蔡雅蕓 每經編輯 隋丕寧

2月13日，《人民日報》刊文稱，個稅改革今年有望“破題”，減稅方面，營改增將繼續擔當重任，規模有望達7000億元；在修訂個稅法的基礎上，應研究決定專項扣除可能的方向，下一步，將根據社會配套條件和征管機制的完善程度，可適當增加專項附加扣除項目，比如，再教育支出、首套房貸利息等支出，以此降低中低收入群體稅負。

方正證券首席經濟學家任澤平認為，房貸利息抵個稅符合個稅整體的改革思路，需要明確的是，稅前扣除不僅是房貸利息，房租也是可能的抵扣項。在目前的市場環境下，如果推出利息抵個稅，對于房貸使用率較高的一二線城市，將會率先收益，但房價會火上澆油。高庫存的三四線城市，居民杠桿率低，對去庫存作用有限。因此，在目前的時點，可能不是合適的推出時機。

目前可能不是合適推出時機

財政部財政科學研究所原所長賈康去年7月22日曾透露，個人所得稅可抵扣房貸已明確，至于進展，要看個稅改革的時間。中央要求的時間是1年左右，但今年（指2016年）可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會在全國推廣。

作為稅制改革的重點之一，“房地產稅”已經說了多年，但相關該稅試點和立法工作仍然進展很緩慢。

方正證券首席經濟學家任澤平曾撰文稱，利息抵個稅目前不是合適的推出時機。早在2003年，十六屆三中全會即提出，我國個人所得稅改革的方向是“實行綜合和分類相結合的個人所得稅制”，2011年修訂個人所得稅法，僅將個稅起征點上調至3500元，其課稅模式一直是分類所得制。十八屆三中全會決定再次提出，逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制，個稅改革應是箭在弦上。

任澤平表示，所謂“綜合與分類相結合”，即是將個人收入加總計算，同時考慮到家庭類型的不同，確定稅前抵扣范圍。從國際經驗看，稅前扣除項一般包括房租、利息支出、醫療費用支出、特定的商業保險與社會保障支出等，綜合考慮贍養人口、按揭貸款等情況，涵蓋住房、教育、養老等多個范圍。

任澤平認為，房貸利息抵個稅符合個稅整體的改革思路，需要明確的是，稅前扣除不僅是房貸利息，房租也是可能的抵扣項。在目前的市場環境下，如果推出利息抵個稅，對于房貸使用率較高的一二線城市，將會率先收益，但房價會火上澆油。高庫存的三四線城市，居民杠桿率低，對去庫存作用有限。因此，在目前的時點，可能不是合適的推出時機。

個稅短期調整可能性不大

中原地產首席分析師張大偉表示，現在看個稅短期出現調整的可能性不大，因為計算支出復雜、各地抵扣系數也難以確定。從對房地產市場的影響角度看，個稅目前在一二線城市比例較高，三四線城市實際個稅繳納比例低于一二線，如果執行這一抵扣方案，很可能會導致一二線房地產市場出現爆發，所以這一政策需要與房地產其他長期調控政策協調執行。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，從財稅制度改革的方向和目標來看，個稅征繳過程中完善專項扣除項目制度成為頗受關注的內容。在房價上漲過快的大背景下，購房利息支出可以抵扣個稅，顯然能夠降低相關群體的購房成本。此類制度改革有積極的意義，當然具體操作過程中要對抵扣的方式、上下限等做更細致的研究。

事實上，個稅抵扣項目納入房貸利息，是釋放經濟活力、促進消費的一種優化制度。由于房貸情況比較復雜，個稅“基本扣除＋專項扣除”的可能性、設計、核算方式等都需要更多論證。

在興業銀行首席經濟學家魯政委看來，“在目前‘防泡沫’的市場背景下，出臺這樣的政策并不是最佳時機，而房屋租賃市場的立法很可能在今年確立，因為房屋租賃更能代表中低收入群體的利益，而非購房。”

抵扣個稅有利有弊

我國個稅抵扣的方向是從個人轉向家庭征稅，清華大學房地產研究所所長劉紅玉表示，目前我國對于該抵扣的相關討論不多，比如一年可以減少多少稅收？都是誰減少了？家庭綜合征稅的條件是否具備？抵扣項包括商業保險、教育、養老等等制度是否確立？

另外，劉玉紅表示，針對社會上對個稅抵扣房貸利息可能帶來的不公平，可以設定最高抵扣金額，以最大程度避免在熱門城市購房抵扣金額更高，小城市購房抵扣力度小，以及收入差距帶來的不公。這種制度的實施，也可能帶來像美國、澳大利亞房子越來越大的現象，因為房子越大，抵扣金額也越高。

當然，這項制度也有很多正面作用。陽光100置業集團常務副總裁范小沖認為，如果個稅抵扣房貸利息實施，將在一定程度上刺激人們購置房產，降低中低收入群體的購房壓力。