天津首判：以炒賣房屋為目的的購房合同無效

房產中介人員利用自身優勢從市民手中購買房屋，然后準備在辦理房屋手續時過戶給第三方。賣房者發現買主系炒房人員后，提出解除合同。日前，濱海新區人民法院塘沽審判區經審理后，認定雙方簽訂的買賣合同不成立。據悉，塘沽審判區最近對17件房屋買賣合同糾紛案件認定為“名為買房，實為炒房”的行為，依法認定合同不成立，駁回索賠的訴訟請求。

2016年3月，尤某某與吳某某簽訂房屋買賣居間合同，約定以81萬元購買吳某某的房屋一處，并約定同意買方在辦理該房屋手續時過戶給第三方。后來吳某某發現尤某某系從事炒房的人員，便明確表示解除合同。

尤某某將吳某某起訴到法院，要求繼續履行合同，并賠償損失。法院圍繞合同締約履行過程，約定過戶第三方的目的等方面進行了審理，認為原告尤某某利用其具有的房源信息優勢及熟悉房屋交易流程優勢，簽訂該買賣合同的目的是為了轉售他人，并非要購買被告名下的涉訴房屋，其簽訂買賣合同并非真實意思表示，故該買賣合同不成立。原告的訴訟請求，不予支持。

法官說法

濱海新區法院塘沽民二庭副庭長李桂華表示，此類案件多為房地產中介人員，利用具有的房源信息優勢及熟悉房屋交易流程優勢，與賣房人簽訂房屋買賣合同，再加價轉賣給他人從中牟利。為了保證其順利實施倒房行為，此類合同一般都約定交付定金后便騰空并移交房屋，此舉是為方便讓實際買房人看房。同時還會約定允許過戶給第三方，是為保證賣房人與實際買房人辦理過戶。當賣方人陷入了炒房人的圈套，拒絕履行合同時就會被以違約為由起訴，并索要高額違約金。

濱海新區法院塘沽審判區認為，此類案件中簽訂買賣合同只是先占房屋的購買機會，同時另尋買主，將房屋轉售他人從中牟利。而并非真要購買該房屋，其簽訂買賣合同并非真實意思表示，故該買賣合同不成立。此外，炒房人的行為既會造成實際買賣雙方互不了解，影響實際買賣雙方的締約選擇權，也會造成房屋交易的環節增多而增加實際買賣雙方的交易成本和違約風險，實際上已經影響了實際買賣雙方當事人的合法權益，有違誠實信用原則，干擾了正常的市場交易秩序，故依法不予保護。