單月銷售金額突破600億 碧桂園以1506.6億奪一季度銷冠

每經編輯 每經記者 魏瓊    

每經記者 魏瓊

經歷了2016年房企銷冠寶座易主，2017年的冠軍追逐賽高潮迭起。

近日，房企公布的數據顯示，國內三強中，碧桂園以1506.6億銷售金額超越萬科、恒大，問鼎一季度冠軍。股權之爭接近尾聲，萬科銷售增長勢頭猛烈，3月份實現銷售金額636.4億，環比大增65.3%，最終以3.9億元的微小差距落后于碧桂園。截至3月底，恒大實現銷售金額1069.3億元，成為一季度第三家邁入千億陣營的房企。

碧桂園一季度奪冠

4月10日，碧桂園發布運營數據顯示，一季度碧桂園實現合同銷售金額1506.6億元，合同銷售建筑面積1664萬平方米。其中碧桂園權益所有人應占權益銷售金額以及銷售面積分別為1066.9億元、1213萬平方米。

根據萬科公布的數據顯示，一季度萬科實現合同銷售金額1502.7億元，實現銷售面積988.2萬平方米。恒大一季度實現合同銷售金額1069.3億元，銷售面積為1129.8萬平方米。

至此，“三強”均已公布一季度運營數據，碧桂園最終以3.9億元的領先優勢奪得一季度銷售金額冠軍，同時也是銷售面積冠軍。

碧桂園與萬科之間的爭奪呈現白熱化態勢，恒大與碧桂園、萬科之間的差距在不斷擴大。2017年1-2月，碧桂園、萬科、恒大的銷售金額分別為872.6億元、866.3億元以及684.1億元。隨著碧桂園和萬科不斷發力，3月份碧桂園和萬科單月銷售金額分別為634億元、636.4億元，雙雙突破600億元，打破歷史紀錄。

同時，碧桂園首次稱霸廣州市場，據克而瑞發布的一季度數據顯示，碧桂園以79.86億元流量金額和64.42億元權益金額占據流量和權益金額雙榜單的榜首。廣州市場調控密集出臺，銷售金額TOP10榜單門檻不斷提升，對房企精準的市場布局和風險應對能力提出了更高的要求。

規模排位賽激烈

萬科總裁郁亮一貫表態萬科“不在意”老大的位置，而碧桂園主席楊國強則在業績會上表示要努力做好自己的事情，并沒有要超越誰的計劃，碧桂園以萬科這些優秀企業為學習模范，學習了很多，碧桂園希望能夠通過努力超越自己。

對于行業老大的位置，房企巨頭并沒有明確表現出強烈的愿望，但對于規模擴張卻達成了一致的認識。恒大將2017年目標定在4500億元，注定規模和效應的雙增長。碧桂園2017年目標為4000億元，楊國強表示先努力做，如果超過了可以再上調業績目標，2016年也上調了業績目標。

萬科董秘朱旭認為，目前房地產的集中度在大幅提升，未來行業集中度繼續提升是一個大概率事件。

房地產行業每年的銷售金額突破10萬億元，創下歷史記錄，10萬億元也許房地產行業的天花板，但對于龍頭房企而言，3%的市場占有率還有提升的空間。

為儲備未來規模增長的原材料，房企紛紛加碼土地布局。截至2016年底，恒大以2.29億平方米土地儲備規模登頂，碧桂園已摘牌或已簽約的國內土地儲備約1.66億平方米，萬科在中國大陸擁有600個主要開發項目，總建筑面積約5442.4萬平方米。

2017年，房企巨頭通過公開招拍掛、收并購、合作開發以及參與城市舊改等多重方式獲取土地儲備。在全國范圍密集出臺政策調控下，房企拿地的熱情不減。中原地產統計數據顯示，截至2017年3月30日，拿地金額最多的20大房企拿地金額超3030億元（只計算招拍掛，不考慮權益分配），同比增長75%。

其中，碧桂園斬獲69宗土地，拿地金額為411.21億元，新增總規劃面積939.9萬平方米。恒大拿下31宗地塊，拿地金額為250.33億元，獲取新增規劃面積495.9萬平方米，而萬科以158.46億元總價斬獲23總地塊，新建規劃面積346.8萬平方米。